北海道札幌市豊平区月寒東２条１４丁目３３番１２０(福住駅・月寒中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


90,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市豊平区月寒東２条１４丁目３３番１２０(北海道札幌市白石区月寒東２条１４−３−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,000円/㎡としました。

北海道札幌市豊平区月寒東２条１４丁目３３番１２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市豊平区月寒東２条１４丁目３３番１２０
住居表示月寒東２条１４−３−２２
価格90,000円/㎡
交通施設、距離福住、500m
地積215㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横山幹人氏による調査レポート

不動産鑑定士横山幹人
価格90,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整理済の住宅地域で、福住駅徒歩圏内にあり、相応の需要が期待される。
地域要因の将来予測福住駅にほど近く、八紘学園の牧歌的風景にも近接する等変化のある環境に囲まれており、又、マンション価格の高騰から戸建住宅への回帰傾向も見られることから、需給動向は堅調に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊平区を中心とした住宅地域の圏域で、狭義では月寒東地区内の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者であるが、同一需給圏外からの転入者もみられる。需要者層は平均的所得者層を中心として経営者層を含み幅広い。八紘学園の広大な農地に近接し、福住駅徒歩圏内で居住環境が良好なため、需要は安定的である。土地取引総額は1900∼2000万円程度で、新築及び中古の戸建物件の取引価格は面積や建物築年数によりまちまちである。
一般的要因豊平区は総人口は増加傾向であるが、生産年齢人口は近年微減傾向にある。生活利便性が良好な地域は、投資物件に対する需要も旺盛である。

長瀬公昭氏による調査レポート

不動産鑑定士長瀬公昭
価格90,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅から徒歩圏にある戸建住宅地域で、特段の変動要因はないが、利便性が良好なことから、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測地下鉄駅徒歩圏の熟成した住宅地域で、法令規則による容積率の制約もあり、地域に特段の変動要因は見られず、当面同様の状況で推移していくものと思われるが、地価はやや強含みで変動していくと予想される。
市場の特性同一需給圏は、主に豊平区で地下鉄駅に近い戸建住宅地域。主な需要者は、交通及び居住環境・交通の利便性等を選好する自用の戸建住宅取得希望者とみられる。標準地は地下鉄駅まで徒歩圏内に位置しており、需要の選好性は比較的高いと判断される。土地は200㎡前後2、000万円前後が中心と思われるが、既成の比較的熟成した地域で、中古住宅を主とし、新築の戸建物件の取引は少ない状況である。
一般的要因豊平区の人口は、市全体の増加率を上回る程度で推移している。土地取引件数は微増、土地取引面積も増加傾向にあり、需給動向は強含んでいる。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0476873
北緯 141度4050783

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福住駅(地価相場 85,800円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)南郷１３丁目駅(地価相場 81,900円/㎡)南郷７丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)美園駅(地価相場 63,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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