北海道札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番(南郷１３丁目駅・南郷７丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


94,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番(北海道札幌市白石区本郷通１３北−３−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,000円/㎡としました。

北海道札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番
住居表示本郷通１３北−３−２２
価格94,000円/㎡
交通施設、距離南郷１３丁目、300m
地積323㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

濱野勝氏による調査レポート

不動産鑑定士濱野勝
価格93,000円/㎡
個別的要因 特にない。
地域要因 交通利便性が良いことから、地価は若干の上昇となった。
地域要因の将来予測 地下鉄駅から近いため、需要は安定しており、地価水準は若干の上昇を見せていくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は白石区内の地下鉄駅徒歩圏内の一般住宅・共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要者は札幌市内の個人及び不動産業者が主体で、市外からの転入者も含む。土地取引の中心となる価格帯は標準画地規模で3，000万円前後になるものと見られる。
一般的要因 地下鉄沿線沿いは好調なマンション需要を背景に、地価の上昇傾向が続いているが、郊外住宅は安定的に推移している。

宮達隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士宮達隆行
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因はないが、地下鉄駅徒歩圏の立地性から、地価は強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域で、特に大きな変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。収益物件・マンション用地需要が堅調であり、地価は強含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は白石区の地下鉄駅徒歩圏を中心とした住宅地域。需要者の中心は市内在住の一次取得者のほか収益物件を目的とする法人・個人事業主である。地下鉄駅周辺においては収益物件・マンション用地需要が根強く、地価も上昇傾向が続いている。当該近隣地域も地下鉄駅徒歩圏にあり同様の傾向にある。需要の中心価格は、土地が3，000万円前後であるが、新築戸建の総額を抑えるため小規模画地への分割も見られる。
一般的要因白石区の住宅地域は、地下鉄・JR駅周辺を中心に土地需要は増加傾向にある。郊外は一部に地価下落が見られるが、総体的には横ばい基調にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0381777
北緯 141度4232827

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南郷１３丁目駅(地価相場 81,900円/㎡)南郷７丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)平和駅(地価相場 51,000円/㎡)白石駅(地価相場 63,000円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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