北海道札幌市豊平区月寒東３条１８丁目２２７番１７(南郷１８丁目駅・福住駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
59,900円
2017年01月01日に行った北海道札幌市豊平区月寒東３条１８丁目２２７番１７(北海道札幌市中央区月寒東３条１８−２２−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市豊平区月寒東３条１８丁目２２７番１７ |
| 住居表示 | 月寒東３条１８−２２−１８ |
| 価格 | 59,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福住、2,000m |
| 地積 | 347㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東9.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
早坂元氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 早坂元 |
|---|---|
| 価格 | 60,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に無い。 |
| 地域要因 | 清田区の北野3条・4条地区等と隣接し競争・代替・均衡等の相対的関係がみられ、特に変動要因はみられず地価水準は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 北野通の後背地に位置する既成住宅地域で、東は清田区の北野3条・4条地区等に隣接して、これらの地域との代替・競争関係もみられる地域で、今後も現状維持で地価は堅調に推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北野通後背の月寒東地区を主とした豊平区の住宅地域及び隣接区である清田区北野地区の住宅地域である。主たる需要者は豊平区・清田区を中心とした市内居住者である。比較的規模が大きいので総額がはり、一定以上の所得者でないと購入できない地域であるが、一般的要因の傾向を反映して需給動向は堅調に推移している。土地は330㎡前後で2，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。 |
目黒健兒氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 目黒健兒 |
|---|---|
| 価格 | 59,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊平区の東端にあり地下鉄からも遠く、地価は足踏み状態である。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。豊平区の東端にあり地下鉄からも遠く、地価は足踏み状態である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区の住宅地域である。需要者は豊平区内の居住者を中心として、その他札幌市内の居住者である。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。地価は全般的に上昇傾向であり、とりわけ地下鉄に近い利便性の高い地域・都心部に近い地域は上昇が明確である。需要の中心となる価格帯は、中古住宅で10百万円から20百万円で、土地のみでは10百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 豊平区は、中央区の地価上昇の影響もあり、地価は全般的に上昇傾向で、とりわけ地下鉄に近い地域・都心寄りの地域は上昇が明確である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0334709 北緯 141度4052733 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
北海道札幌市豊平区月寒中央通６丁目３８２番１北海道札幌市豊平区東月寒３２７番７２北海道札幌市白石区厚別町旭町４３２番２０８北海道札幌市白石区平和通５丁目南１３番北海道札幌市豊平区月寒東１条１８丁目１１９番１外北海道札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８北海道札幌市豊平区真栄２条１丁目３２番３１北海道札幌市豊平区月寒東１条１５丁目４７番２３外北海道札幌市白石区南郷通１６丁目北２６８９番２８北海道札幌市白石区南郷通７丁目南５０番
参考：近隣駅の地価相場
南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)福住駅(地価相場 85,800円/㎡)南郷１３丁目駅(地価相場 81,900円/㎡)南郷７丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)豊平公園駅(地価相場 80,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード