北海道札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８(福住駅・月寒中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


115,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８(北海道札幌市豊平区福住２条２−８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

北海道札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８
住居表示福住２条２−８−７
価格115,000円/㎡
交通施設、距離福住、600m
地積501㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況東18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長瀬公昭氏による調査レポート

不動産鑑定士長瀬公昭
価格115,000円/㎡
地域要因地下鉄駅から徒歩圏にある高級住宅地域で、共同住宅地として需要も高まっており、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測地下鉄駅から徒歩圏内にあり、比較的高級住宅が多く見られるが、共同住宅等多用途への転換傾向が顕著でもあり、今後も同様の状況で推移していくものと思われ、地価は上昇傾向で推移していくと予想される。
市場の特性同一需給圏は広くは豊平区を中心とし、狭義では福住地区内の比較的高級な住宅地域である。福住小川公園至近の品等の高い住宅地域で、需要者層は市内居住の富裕層が中心と見られる。居住環境が比較的良好なため、需要は安定的である。土地取引総額は5，000万円前後であるが、既成の住宅地で，中古物件か若しくは既存建物の建替を前提とした取引が主で、取引価格は面積や築年数等により種々である。
一般的要因豊平区の人口は、市全体の増加率を上回る程度で推移している。土地取引件数は微増、土地取引面積も増加傾向にあり、需給動向は強含んでいる。

早坂元氏による調査レポート

不動産鑑定士早坂元
価格115,000円/㎡
個別的要因特に無い。
地域要因高水準の高級住宅地で、市場参入者は一定の高所得者層で、高額の取引がなされている現状に大きな変化はなく、地価水準は堅調に推移している。
地域要因の将来予測東京都の田園調布も参考に札幌緑地開発（株）が造成分譲した高級住宅地域で、各画地が300㎡以上と大きく、市場参入も一定の高所得層である。今後も現状維持のまま、地価水準は堅調に推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、その昔東京都の田園調布をまねて造成した比較的規模の大きい区画の地域の範囲を中心とした、豊平区の高水準の住宅地域である。主たる需要者は中央区の宮の森地区に次ぐ高級住宅地という特性から一定の高所得層に限られ、共同住宅も散見される。このような地域的特性のため売買は少ないが、需要のある地域である。取引の少なさから、中心となる規模及び価格帯の把握は困難である。
一般的要因市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0169434
北緯 141度4028635

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福住駅(地価相場 85,800円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)美園駅(地価相場 63,500円/㎡)南郷１３丁目駅(地価相場 81,900円/㎡)南郷７丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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