東京都清瀬市中清戸２丁目６８５番２(清瀬駅・東所沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


196,000円

2017年01月01日に行った東京都清瀬市中清戸２丁目６８５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を196,000円/㎡としました。

東京都清瀬市中清戸２丁目６８５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都清瀬市中清戸２丁目６８５番２
住居表示 
価格196,000円/㎡
交通施設、距離清瀬、1,200m
地積158㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートが混在する街道沿いの住宅地域
前面道路の状況南東12.0m都道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松岡利喜雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡利喜雄
価格196,000円/㎡
個別的要因幹線道路沿いの整形地で、価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。
地域要因幹線道路沿いではあるが、住宅色の濃い地域で特段の変動要因は認められない。地価は緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、清瀬市及び隣接市で比較的幅員の広い住宅地域である。需要者は市内をはじめ周辺市に居住する一次取得者が中心で、他の圏域からの転入者はあまり多くない。幹線道路沿いであるが住宅地として供給されることが多く、土地、建物の総額の割安感から比較的若いファミリー層向けの住宅供給が目立つ。需要の中心となる価格帯は、120㎡程度の土地で、2，500万円前後、新築戸建物件では3，500万円∼4，000万円である。
一般的要因清瀬市においては、超低金利や住宅ローン減税等の政策の後押しもあり、住宅需要は比較的堅調に推移している。

江蔵龍氏による調査レポート

不動産鑑定士江蔵龍
価格196,000円/㎡
個別的要因南東道路の角地であり、日照・通風等が良好で、選好性が優っている。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因都道志木街道沿いの地域であるが、住宅地としての色彩が強く、一般的要因の影響を受け地価はやや上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は清瀬市及び隣接市において西武線各線沿線を中心とする住宅地域。主たる需要者は都心への通勤者及び当地域に地縁を有する者で、1次取得者層が中心である。都道沿いにあるが、店舗等の事業用地としての需要は弱く、住宅地としての需要が比較的強い。地価は、低金利等の一般的要因の影響で緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、敷地120㎡の新築建売住宅で3，900万円前後である。
一般的要因清瀬市においては、景気・消費の大きな上昇は見られないものの、低金利等の効果で地価は緩やかな上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7800144
北緯 139度5275332

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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