東京都清瀬市旭が丘１丁目２４３番３(東所沢駅・新座駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


142,000円

2017年01月01日に行った東京都清瀬市旭が丘１丁目２４３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

東京都清瀬市旭が丘１丁目２４３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都清瀬市旭が丘１丁目２４３番３
住居表示 
価格142,000円/㎡
交通施設、距離清瀬、3,200m
地積404㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模工場、一般住宅、店舗が混在する工業地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松岡利喜雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡利喜雄
価格142,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。
地域要因工業地域から住宅地域への移行が進んでいる地域である。最寄り駅から距離があり利便性に難があるため、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測現在は事業所系と住宅系が混在しているが、近年、住宅地域への移行が進行しており、今後もこの傾向は続くものと予測される。地価水準は、ほぼ横ばいで推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は市内の最寄駅から距離のあるバス便の住宅地域である。需要者は、市内に居住する一次取得者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。土地は農地や工場、事業所の敷地が宅地へ転用されて供給されることが多く、総額が低めであることもあって、比較的若いファミリー層が需要者の中心となっている。需要の中心となる価格帯は120㎡程度の土地で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建では2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因清瀬市においては、超低金利や住宅ローン減税等の政策の後押しもあり、住宅需要は比較的堅調に推移している。

小島博之氏による調査レポート

不動産鑑定士小島博之
価格142,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。
地域要因農地の宅地化のなかで用途の中心は工業よりむしろ住宅であるが、最寄駅から遠く、当該地域に関しては地価は横ばいとなっている。
地域要因の将来予測幅広の道路沿いに事業所、住宅混在から、近年、後背地を含め、住宅地域への移行が進行しており、今後もこの傾向は続くものの、最寄駅から遠く利便性が劣る地域のため、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は清瀬市及び隣接市の西武線、JR武蔵野線沿線の住宅地域乃至事業所系との混在地域で、なかでも最寄駅徒歩圏外の地域との関連性が高い。一帯は、最寄駅バス便で、農地が広がるなかで住宅色を強めつつあることから、需要者は、相対的に値頃感のある住宅を求める一次取得者層を中心とする。地価は安定的で、地積120㎡程度の新築一戸建住宅の場合、2，000万円半ばから3，000万円程度が中心的な価格帯である。
一般的要因消費税増税後、積極的な財政出動、高水準の通貨供給のなかで、景気は極めて緩やかな回復を示し、地価は、やや上昇の様相を呈している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7926603
北緯 139度5344908

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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