埼玉県新座市新堀１丁目３１６番７(東久留米駅・清瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
197,000円
2017年01月01日に行った埼玉県新座市新堀１丁目３１６番７(埼玉県新座市新堀１−１４−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を197,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県新座市新堀１丁目３１６番７ |
| 住居表示 | 新堀１−１４−３６ |
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 清瀬、1,200m |
| 地積 | 105㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岡田充司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡田充司 |
|---|---|
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路であるが、画地規模、形状とも地域の代表的且つ標準的な画地である。個別的要因に特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 清瀬駅徒歩圏の住宅地域で、周辺には開発余地を残しており、戸建分譲も散見される。地域要因に影響を及ぼすような特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発適地が残されている熟成途上の住宅地域で今後も徐々に住宅地として発展していくものと予測する。地価は当面の間概ね横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新座市を中心とする埼玉県南西部の西武池袋線沿線及び東武東上線沿線の住宅地域を圏域とする。需要者は主に圏内居住者が中心であるが圏外からの参入も見られる。中小規模の戸建住宅分譲が周辺画地でみられ需給状況も比較的安定的で堅調に推移している。中心価格帯は画地規模100㎡程度の場合、2，000万円前後、新築戸建住宅は3，300万円∼3，700万円が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続く中、株価上昇を背景に低金利の継続と住宅ロ−ン減税等が住宅需要を下支えし徒歩圏の地価はやや上昇している。 |
田中美奈子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中美奈子 |
|---|---|
| 価格 | 196,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 清瀬駅勢圏内の従来からの住宅地域である。周辺では新規の宅地供給もあるが、住宅需要は概ね安定しており、地価はほぼ横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は従来からの住宅地域であるが、周辺に新規の宅地供給も見られ、現状の利用状況を維持しながら熟成度を増すことが予測される。地価動向は、需給が安定しており横ばいと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線・同新宿線沿線で新座市及び東京都を含む周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は新座市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺には未利用地がみられ新規分譲も行われている。市場の中心的価格帯は、土地が30坪程度で2，000万円前後、新築戸建物件で3，500万円前後と把握され、需要層としては一次取得者も参入可能なエリアである。 |
| 一般的要因 | マイナス金利政策の下、投資需要は主に収益物件へ流れ、住宅ローンは借り換えが促進されるなど、住宅地の需給が特段刺激される状況にはない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7717655 北緯 139度5312914 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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