東京都清瀬市中清戸５丁目８３番１７４(清瀬駅・東久留米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


166,000円

2017年01月01日に行った東京都清瀬市中清戸５丁目８３番１７４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

東京都清瀬市中清戸５丁目８３番１７４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都清瀬市中清戸５丁目８３番１７４
住居表示 
価格166,000円/㎡
交通施設、距離清瀬、1,800m
地積104㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況西5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松岡利喜雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡利喜雄
価格166,000円/㎡
個別的要因西道路で形状、規模等は概ね標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からはやや距離のある住宅地域であるが、地価の値頃感や各種政策効果の影響等から、地価もやや上昇基調となっている。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は認められず、今後も現状のとおり、郊外の閑静な住宅地域として推移するものと予測される。地価水準はやや上昇傾向で推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、清瀬市及び周辺市の隣接地域で西武池袋線沿線の住宅地域である。需要者は、都心や同一需給圏内の事業所等に勤務する1次取得者層が中心となっており、他の圏域からの転入者は少ない。最寄駅からはやや距離があるものの、東京郊外の住宅地として一定の需要があり、需給関係は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、新築戸建物件で3，000万円台となっている。
一般的要因清瀬市においては、超低金利や住宅ローン減税等の政策の後押しもあり、住宅需要は比較的堅調に推移している。

西埜孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西埜孝
価格166,000円/㎡
個別的要因 特段の変動はないが、西道路であるので日照・通風等快適性がやや優り、選好性がやや優っている。
地域要因最寄駅徒歩圏外の熟成された戸建住宅地域で、特段の変動要因はない。一般的要因の影響を受け需給はやや回復、取引価格も依然上昇を持続している。
地域要因の将来予測 最寄駅から徒歩圏外に位置するほぼ熟成された住宅地域であり、当分、現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性  同一需給圏は西武池袋線清瀬駅を中心とする清瀬市・東久留米市北部・新座市西部・所沢市南部の中小規模の住宅地域である。最寄駅の徒歩圏外に位置するが、宅地としての熟成度は高まっており、取引価格は緩やかな上昇傾向にある。主たる需要者は同一需給圏内に居住する30∼40代のサラリーマン世帯。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，000∼2，500万円、新築戸建住宅の場合、3，000万円台である。
一般的要因消費者の購入意欲の回復は本格的ではないが、景気全般において緩やかな改善は続いており、不動産需要はやや上向き傾向と思われる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7767095
北緯 139度5356909

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県新座市栄３丁目４８０３番１１埼玉県新座市西堀２丁目１８１６番７５東京都清瀬市中清戸５丁目３１番１８ほか１筆東京都清瀬市上清戸１丁目５４０番６東京都清瀬市下宿１丁目１６７番３５東京都清瀬市中清戸２丁目６８５番２東京都清瀬市中里三丁目８９８番１６東京都清瀬市中清戸一丁目４５４番１７９東京都東久留米市金山町二丁目５７６番２０

参考：近隣駅の地価相場

清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード