東京都清瀬市中里６丁目５２８番２１(東所沢駅・清瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


158,000円

2017年01月01日に行った東京都清瀬市中里６丁目５２８番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を158,000円/㎡としました。

東京都清瀬市中里６丁目５２８番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都清瀬市中里６丁目５２８番２１
住居表示 
価格158,000円/㎡
交通施設、距離清瀬、2,300m
地積129㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉野宜秀氏による調査レポート

不動産鑑定士吉野宜秀
価格157,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はあるものの、地域内においてはほぼ標準的な画地であり市場競争力は普通である。
地域要因バス便地域で交通利便性が劣るため需要はやや弱いものの、一般的要因の影響を受け地価は僅かながら上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は駅から遠方に位置する一般住宅地域でより利便性の高い地域と比較して需要は劣るが、特段の変動要因が無いため当分の間現状を維持すると予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、清瀬市及び周辺市の隣接地域で、西武線各駅からバス便となる交通利便性に劣る住宅地域である。需要者の中心は、同圏内の居住者で、都心へ通勤する30歳代及び40歳代の1次取得者層である。同圏内は中小規模の一般住宅が多い地域であるが、地価は僅かながら上昇している。需要者の中心となる価格帯は土地で2，000万円前後、新築戸建物件は3，200万円∼3，700万円程度である。
一般的要因清瀬市においては、景気は緩やかな回復基調が続いており、全般的には地価は横ばいもしくは僅かながらも上昇している。

松本敦彦氏による調査レポート

不動産鑑定士松本敦彦
価格158,000円/㎡
個別的要因個別的要因は特段の変動はない。
地域要因最寄駅からはやや遠い地域であり総額の値頃感から需要は回復し、一般的要因の影響を受けて、地価は若干の上昇を続けている。
地域要因の将来予測新規開発分譲地において最低敷地面積が120㎡と規制されていることから、極端な宅地細分化は抑制されてきており、当面は現状の街並みを維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武各線及びJR武蔵野線沿線で、清瀬市、東村山市、東久留米市に存する最寄駅から距離のある住宅地域であり、需要者は当圏内に居住する一次取得者が中心。市場の需給動向は、交通利便性がやや劣るものの、一定の住環境を備えていることから地価は若干の上昇を続けている。土地は100㎡程度で1，500万円前後、戸建て分譲住宅で2，000万∼3，000万円台の取引が中心である。
一般的要因平成20年後半の金融危機から下落し続けた地価は、昨今、下げ止まり感と景気回復の明るい兆しを反映して若干の上昇を維持している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7892105
北緯 139度5258331

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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