東京都東久留米市氷川台２丁目３８２番２７(東久留米駅・清瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


223,000円

2017年01月01日に行った東京都東久留米市氷川台２丁目３８２番２７(東京都東久留米市氷川台２−２４−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を223,000円/㎡としました。

東京都東久留米市氷川台２丁目３８２番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東久留米市氷川台２丁目３８２番２７
住居表示氷川台２−２４−１１
価格223,000円/㎡
交通施設、距離東久留米、900m
地積208㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本敦彦氏による調査レポート

不動産鑑定士松本敦彦
価格223,000円/㎡
個別的要因特に変動は認められない。代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。
地域要因中規模住宅を中心とする住宅地域で、住宅需要が増えつつあり、一般的要因の影響を受けて、地価は上昇局面を維持している。
地域要因の将来予測格別の変動要因は無く、当面の間は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東久留米市周辺の西武池袋線沿線駅の徒歩圏内の住宅地域である。需要者の属性は東久留米市又は西東京市の居住者が中心で居住の快適性を求める一次取得者層が主体である。当該地域は区画整然とした住宅地域で交通接近性も比較的良好であり、比較的安定した需要を背景に、地価は若干の上昇を続けている。更地取引では30坪程度で2500万円程度、戸建分譲で4000万円程度の物件が需要の中心価格となっている。
一般的要因平成20年後半の金融危機から下落し続けた地価は、昨今、下げ止まり感と景気回復の明るい兆しを反映して若干の上昇を維持している。

富岡次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士富岡次郎
価格223,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であって、需要は安定的。上記要因もあって、地価は上昇基調を維持している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、格別な変動要因はないものの、現在、規模の大きな画地が徐々に細分化されており、今後もこの傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東久留米市、清瀬市などのうち、西武池袋線の各駅を最寄駅とする住宅地域がその中心である。需要者は、東久留米市及び周辺市に居住する一次取得者が大半を占める。地域は、区画整然とした環境良好な住宅地域であって、比較的安定した需要が認められる。新築戸建分譲については、周辺では総額3000万円台後半から4000万円前後の取引が見られる。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利等も手伝って、不動産需要は比較的安定したものとなっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7674104
北緯 139度5290084

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県新座市栄３丁目４８０３番１１埼玉県新座市新堀３丁目８９番８東京都清瀬市元町１丁目６０６番７東京都清瀬市中清戸一丁目４５４番１７９東京都清瀬市元町一丁目６０４番１７東京都清瀬市松山一丁目９８５番２東京都東久留米市東本町６４０番６東京都東久留米市幸町２丁目１０３４番１１東京都東久留米市柳窪２丁目２６０番３東京都東久留米市小山３丁目５５４番１１東京都東久留米市氷川台１丁目３８８番１３東京都東久留米市柳窪二丁目１２５番８東京都東久留米市本町一丁目４番６東京都東久留米市本町３丁目８番１外

参考：近隣駅の地価相場

東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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