東京都東久留米市小山３丁目５５４番１１(清瀬駅・東久留米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


214,000円

2017年01月01日に行った東京都東久留米市小山３丁目５５４番１１(東京都東久留米市小山３−１０−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を214,000円/㎡としました。

東京都東久留米市小山３丁目５５４番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東久留米市小山３丁目５５４番１１
住居表示小山３−１０−２４
価格214,000円/㎡
交通施設、距離清瀬、800m
地積115㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本敦彦氏による調査レポート

不動産鑑定士松本敦彦
価格213,000円/㎡
個別的要因代替、競争関係にある不動産と比較して競争力等の点で特段の変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内にある閑静な住宅地域である。当地域における購入需要も回復しており、地価は若干の上昇を維持している。
地域要因の将来予測地域要因に特別の変動要素は見当たらないため、当分の間現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東久留米市及び西東京市の西武池袋線沿線の徒歩圏内の住宅地域である。需要者は東久留米市あるいは西東京市の居住者が中心で、郊外の利便性並びに居住の快適性を求める一次取得者層が主体である。新築戸建住宅の価格水準は4000万円程度で、土地価格（総額）は2500万円∼3000万円程度が取引の中心であり、当地域における購入需要の回復もあり地価は若干の上昇を続けている。
一般的要因平成20年後半の金融危機から下落し続けた地価は、昨今、下げ止まり感と景気回復の明るい兆しを反映して若干の上昇を維持している。

富岡次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士富岡次郎
価格214,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内においては比較的人気の高い小山地区にあって、需要は安定的。上記要因もあって、地価は上昇となっている。
地域要因の将来予測特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東久留米市、清瀬市などのうち、西武池袋線の各駅を最寄駅とする住宅地域がその中心である。需要者は、東久留米市及び周辺市に居住する一次取得者が大半を占める。地域は、駅徒歩圏内にあって交通利便性が優れており、また、市内においては比較的人気の高い小山地区にあって、需要は安定している。新築戸建分譲については、総額3000万円台後半から4000万円前後の取引が見られる。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利等も手伝って、不動産需要は比較的安定したものとなっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7677852
北緯 139度5240505

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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