東京都清瀬市中清戸４丁目９３１番２３(清瀬駅・東所沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
162,000円
2017年01月01日に行った東京都清瀬市中清戸４丁目９３１番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を162,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都清瀬市中清戸４丁目９３１番２３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 清瀬、1,700m |
| 地積 | 115㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅のほか農地も多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西埜孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西埜孝 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地域であり、周辺の熟成度はいまだ低い。一般的要因の影響で需給はやや回復、取引価格も依然上昇を持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外に位置する住宅地域で周辺地域に畑も多くみられるが、現在のところ宅地開発の端緒等特段の変動要因は見られない。当分、現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線清瀬駅を中心とする清瀬市・東久留米市北部・新座市西部・所沢市南部の中小規模の住宅地域である。大部分がバス便利用の徒歩圏外に位置し、開発余地が残されている地域であり、総額の値頃感から、一定の需要を有する。主たる需要者は同一需給圏内に居住する30∼40代のサラリーマン世帯。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，000∼2，500万円、新築戸建住宅の場合、3，000万円台である。 |
| 一般的要因 | 景気全般において緩やかな改善傾向は続いているものの、消費者の購入意欲の回復は未だ弱く、不動産市場はやや停滞気味である。 |
北川晋大氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 北川晋大 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 周囲に農地も多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。駅への接近性にやや劣るが、景況感の改善等もあり、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅のほか周囲には農地も多くみられ、行き止まりの街路に接面する住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清瀬市及び周辺市の西武池袋線、JR武蔵野線各沿線の住宅地域である。需要者は、同一需給圏に居住する都心もしくは周辺エリアへの通勤者が主である。最寄駅からやや距離があり利便性は劣るものの、郊外の住宅地として一定の需要が見込める地域であり、景況感等を反映して地価はやや上昇傾向が見られる。周辺における新規分譲戸建は、地積120㎡前後、総額3000万円台前半が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が継続している。清瀬市の人口はほぼ横ばい傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度782703 北緯 139度5302357 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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