東京都清瀬市下清戸５丁目８６９番７(新座駅・清瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


137,000円

2017年01月01日に行った東京都清瀬市下清戸５丁目８６９番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

東京都清瀬市下清戸５丁目８６９番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都清瀬市下清戸５丁目８６９番７
住居表示 
価格137,000円/㎡
交通施設、距離清瀬、2,800m
地積100㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地等の空地も多い住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富岡次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士富岡次郎
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便エリアで交通利便性が劣るが、値頃感のある郊外の住宅地として一定の需要が認められ、上記要因もあって地価は強含みとなっている。
地域要因の将来予測特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、清瀬市及びその周辺市のうち、西武池袋線及びJR武蔵野線の圏域のバス便エリアの住宅地域がその中心である。需要者は、清瀬市及びその周辺市に居住する一次取得者を主体とする。地域は、駅徒歩圏外の交通利便性が劣る住宅地域であるが、値頃感のある郊外の住宅地として一定の需要が認められる。新築戸建分譲については、総額2500万円∼3000万円前後の取引が見られる。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利等も手伝って、不動産需要は比較的安定したものとなっている。

松本敦彦氏による調査レポート

不動産鑑定士松本敦彦
価格137,000円/㎡
個別的要因地域の標準的な住宅地としての画地であって、特段の増減価要因は認められず競争力も標準的である。
地域要因駅からの距離がややある住宅地域であるが、近隣に宅地開発による住宅供給はあり、値頃感から需要が増えつつある。
地域要因の将来予測新規開発分譲地において最低敷地面積が120㎡と規制されていることから、極端な宅地細分化は抑制されてきており、当面は現状の街並みを維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内を中心として、西武線沿線の各最寄駅からバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は一次所得者であるが、他の圏域からの流入は少ない。供給される物件は若いファミリー層向けの戸建だが、依然として空地や農地が残る利便性がやや劣る住宅地域で、総額には割安感があり、土地の中心価格帯は120㎡程度で2，000万円以下、新築戸建では2，500万円∼3，500万円程度である。
一般的要因平成20年後半の金融危機から下落し続けた地価は、昨今、下げ止まり感と景気回復の明るい兆しを反映して若干の上昇を維持している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7873778
北緯 139度5419209

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新座駅(地価相場 190,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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