千葉県柏市豊四季１０１０番５(南柏駅・新柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


144,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市豊四季１０１０番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を144,000円/㎡としました。

千葉県柏市豊四季１０１０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市豊四季１０１０番５
住居表示 
価格144,000円/㎡
交通施設、距離豊四季、230m
地積147㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

薩美奈津美氏による調査レポート

不動産鑑定士薩美奈津美
価格144,000円/㎡
個別的要因幅員6mの南東道路に面していることから、近隣地域内において平均以上の競争力を有する。特段の個別的要因の変動はない。
地域要因最寄駅からの接近性に優れた区画整然とした住宅地域である。過去1年において特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は駅接近性良好で区画整然とした住宅地域であり、今後についても現在の住環境が維持されるものと思料される。駅接近性等において競争力を有する当該地域においては、需要は安定的であると予想される。
市場の特性同一需給圏は東武野田線沿線駅徒歩圏の住宅地域であり、需要者は柏市又は近隣市に居住する都心勤務者等が中心である。近隣地域は区画整理済の整然とした住宅地域で、最寄駅まで徒歩にて3分程度と交通利便性は良好、また大規模商業施設が隣駅に存することから生活利便性についても比較的良好であり、当該地域における取得需要は安定的に推移している。地域の平均的な取引水準は土地150㎡程度で2000万円前後、新築戸建住宅は3000万円台後半。
一般的要因円安、株高、低金利等の影響により景気は緩やかな回復基調にある。柏市内の人口は増加傾向にあり、不動産市況については二極化傾向が進んでいる。

佐々木栄斗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木栄斗
価格144,000円/㎡
個別的要因画地は南東方位であり、居住の快適性等に優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。
地域要因比較的新しい住宅地域であるが地域要因に変動等はみられない。住宅の建築が一巡し、住宅地域としてほほ熟成しているが、若干の空地も残っている。
地域要因の将来予測駅至近の区画整然とした住宅地域であり大きな地域要因の変動等は予測されない。但し駐車場等の空地が一部に残っており、徐々に戸建住宅地としての熟成が更に進むものと予測される。需要は比較的強いと思料される。
市場の特性同一需給圏は、柏市内の住宅地域のうち、東武野田線豊四季駅及び周辺各駅から徒歩圏内の住宅地域一帯と判定した。需要者は30∼40歳代の中堅の給与所得者で、住宅の一次取得者が中心である。近隣地域は駅至近で需要も強めである事から、需要者の予算も圏内の水準から考えてやや高めとなるものと思われる。土地45坪で総額2000万円強、新築住宅の場合には建物部分は注文系となる事が多く、総額4000万円前後になるものと思料される。
一般的要因不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。但し所得の伸びが弱い一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8666198
北緯 139度9380651

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)流山おおたかの森駅(地価相場 103,000円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)流山セントラルパーク駅(地価相場 119,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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