北海道札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１(真駒内駅・自衛隊前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


100,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１(北海道札幌市南区真駒内泉町３−１−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

北海道札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１
住居表示真駒内泉町３−１−１０
価格100,000円/㎡
交通施設、距離真駒内、400m
地積1,622㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況公共施設に近接する中層共同住宅の多い住宅地域
前面道路の状況北20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂井愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井愼一
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は認められないが、周辺エリアでの規模大土地は稀少となっており、マンション適地に対する潜在的需要が強い地域である。
地域要因の将来予測周辺は真駒内地区内において分譲マンションが多い地区であり、地下鉄駅から近く、利便性が優れ、良好な地域性を今後も持続すると判断。地価は当面横ばい・安定傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主として真駒内地区・澄川地区等の地下鉄駅徒歩圏内住宅地域。需要者は分譲マンション業者、収益物件オーナーが主である。近時、地下鉄駅近の地域は需要増で推移してきたが、真駒内地区ではマンション適地が余り残っておらず、更に、最近の景気動向、資材の高騰、人手不足等から、当該地域での需給状況は不透明である。土地需要の中心価格は単価で100，000円／㎡前後である。総額は用途・規模により様々であり特定はし難い状況にある。
一般的要因景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横ばい・一部地域での上昇傾向が見られる。

今田幹丈氏による調査レポート

不動産鑑定士今田幹丈
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地価格に影響を与える地域要因の大きな変化はないが、交通便の良い地域のマンション用地の需要が潜在的にある事から、横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測地下鉄徒歩圏内のマンション等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま維持するものと予測する。マンション用地の需要増等により、地価は横ばい或いは上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は地下鉄駅徒歩可能圏内において、マンション等が見られる地域が圏域である。需要者の中心はマンションデベロッパーを始め、賃貸不動産業者等である。地下鉄駅徒歩圏内の交通便の良好な地域のマンション用地の需要増等から、マンション販売も堅調に推移している。市場の中心となる土地価格は1㎡あたり、100，000円前後であり、総額は土地面積、建物の用途・構造・規模により一様でないため見いだすことができない。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、都市部を中心に店舗や貸家の建築がやや増加している他、新築・中古マンションの需要が増している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度988862
北緯 141度3557357

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

真駒内駅(地価相場 82,200円/㎡)自衛隊前駅(地価相場 61,600円/㎡)澄川駅(地価相場 74,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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