広島県福山市三吉町南１丁目６９７番(福山駅・東福山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


78,000円

2016年01月01日に行った広島県福山市三吉町南１丁目６９７番(広島県福山市三吉町南１−１４−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,000円/㎡としました。

広島県福山市三吉町南１丁目６９７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市三吉町南１丁目６９７番
住居表示三吉町南１−１４−１７
価格78,000円/㎡
交通施設、距離福山、1,500m
地積298㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を主体に事業所等も混在する住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

細井資伸氏による調査レポート

不動産鑑定士細井資伸
価格78,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因福山駅周辺の住宅地に対する需要は底堅く、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測福山市の中心部、国道2号北側背後に位置する一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、住環境も優る地域であり不動産需要も多く、地価は横這いに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR「福山」駅から東方約1．5kmで三吉町南を中心とした住宅地域一円である。需要者の中心は、福山市内に居住する個人のほか周辺の市町の居住者である。福山駅又は大規模店舗にも比較的近く、閑静な住宅地域という良好な立地条件であるため、不動産に対する需要は比較的底堅い。不動産取引の中心は、土地のみで1，500万∼2，000万円程度、新築の戸建住宅は3，000万∼4，000万円程度である。
一般的要因大企業等の好業績の影響を受けて、地方経済もDIからも回復傾向が伺える。福山市内の地価は住宅地は下げ止まり傾向、商業地は未だ下落傾向。

豊田武夫氏による調査レポート

不動産鑑定士豊田武夫
価格78,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因福山駅周辺で利便性の高い住宅地に対する需要は底堅く、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、生活上の利便性が良く地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福山駅から東方約1．5kmで三吉町南にある住宅地域一円である。需要者の中心は、福山市内に居住する個人が多いが、隣接する市町に居住する人もいる。最寄商店などに比較的近く生活利便性が優れる閑静な住宅地域であるため不動産に対する需要は比較的底堅い。不動産取引の中心は、土地のみで1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円∼4，000万円程度である。
一般的要因利便性の優る住宅地の地価は横ばいで推移し住宅地は下落幅縮小。商業地は繁華性は変わらないが、地価は下落幅縮小で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4915572
北緯 133度3785033

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福山駅(地価相場 181,000円/㎡)東福山駅(地価相場 44,700円/㎡)備後本庄駅(地価相場 72,750円/㎡)横尾駅(地価相場 46,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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