広島県福山市霞町２丁目６７番外(福山駅・備後本庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


161,000円

2016年01月01日に行った広島県福山市霞町２丁目６７番外(広島県福山市霞町２−５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。

広島県福山市霞町２丁目６７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市霞町２丁目６７番外
住居表示霞町２−５−３
価格161,000円/㎡
交通施設、距離福山、700m
地積805㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況銀行、保険会社等のビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東36.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

豊田武夫氏による調査レポート

不動産鑑定士豊田武夫
価格161,000円/㎡
個別的要因特別な変動要因はない。
地域要因市内中心商業地に近い所に位置するが、繁華性等がやや劣るため地価は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は市内中心部に近く店舗、事務所、銀行及びホテル等が建ち並ぶ商業地域である。地価は、当面の間弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏内は福山駅近郊に位置する幹線道路沿い、またはその背後に位置する商業地域である。需要者の中心は県内外の法人等である。当該地域は、福山駅を中心とした中心商業エリアに属しているが、国道2号を隔てた南側エリアで繁華性などがやや劣る。取引される価格帯は業種・規模等によってそれぞれ異なり、需要の中心となる明確な価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因利便性の優る住宅地の地価は横ばいで推移し住宅地は下落幅縮小。商業地は繁華性は変わらないが、地価は下落幅縮小で推移している。

古井正則氏による調査レポート

不動産鑑定士古井正則
価格161,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因地域要因に特段の物理的変動は認められないが、市場内の選好性が先鋭化しつつある情勢を受け、価格の二極化がやや顕在化しつつある。
地域要因の将来予測JR福山駅前に直結する地域幹線沿いの商業地域であり、商業中心の移行に伴い市場内の相対的地位を低下させつつあるが、地価の長期下落等を背景に当面は現状維持乃至緩やかな衰退傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は福山市中心部及び同近郊に位置する路線商業地域的色彩を有する地域並びにその周辺地域一円。主要な需要者は地縁性を有する個人・法人等と推測されるが、賃貸借に拠る収益性に重きを置いた取引は依然として類型的な偏りがやや顕著であること等から、市場内の価格判断はあくまで自用取引ベースでなされるものとの判断が妥当である。また、画地条件の多彩さや事情を帯びた取引が相対的に多いこと等により、中心的価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因金融緩和や不動産融資拡大の恩恵は地方経済においては相応に限定的で、消費支出の低迷等に表象される様に実体経済もやや弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4831107
北緯 133度364347

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福山駅(地価相場 181,000円/㎡)備後本庄駅(地価相場 72,750円/㎡)東福山駅(地価相場 44,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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