広島県福山市三之丸町６７番２外(福山駅・備後本庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


181,000円

2016年01月01日に行った広島県福山市三之丸町６７番２外(広島県福山市三之丸町７−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を181,000円/㎡としました。

広島県福山市三之丸町６７番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市三之丸町６７番２外
住居表示三之丸町７−２１
価格181,000円/㎡
交通施設、距離福山、380m
地積181㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗ビルのほかに駐車場等も見られる商業地域
前面道路の状況北12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古井正則氏による調査レポート

不動産鑑定士古井正則
価格181,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因本件標準地周辺は商業地域としての相対的地位を継続的に低下させており、当面改善の兆しは見受けられない。
市場の特性同一需給圏はJR福山駅近郊を中心とした駅前商業地域及びその周辺地域。主要な需要者は地縁性を有する投資家・事業者並びに全国規模の事業グループ等と推測されるが、賃貸借による収益性が価格形成に与える影響の程度は取引毎の個別性が強く指標性が曖昧である。また、「リム福山」の稼働状況や駅前「CASPA」の後継テナントの不在等を背景に先行きの不透明感が拭い切れない中、画地条件・取引背景の多彩さ等から中心的価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因金融緩和や不動産融資拡大の恩恵は地方経済においては相応に限定的で、消費支出の低迷等に表象される様に実体経済もやや弱含みで推移している。

村重力也氏による調査レポート

不動産鑑定士村重力也
価格181,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因ロードサイドゾーンに物販店等は顧客を奪われ、店舗事務所需要に乏しく商業地域としての衰退傾向は依然続いている。
市場の特性同一需給圏は福山駅を中心とした商業地域一円。需要の中心は中小規模の事業運営者及び不動産投資家等である。周辺には銀行等の店舗も並び、またリム福山がオープンしたものの福山駅からの顧客回遊性に依然乏しい状況下で、新規のテナント出店意欲はキャスパ周辺に限定され、近隣地域内の商業性は衰退傾向が続いており、この為新規投資は低調である。中心価格帯はテナント属性、業種、利回り目的等により異なる傾向が強い。
一般的要因アベノミクスによる景気感応度は高まり、地方圏でも商業系不動産の出店意欲は業種や希少性等から改善が見られるも、2極化傾向が依然続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4874936
北緯 133度3603099

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福山駅(地価相場 181,000円/㎡)備後本庄駅(地価相場 72,750円/㎡)横尾駅(地価相場 46,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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