広島県福山市東川口町３丁目２４１番３(福山駅・東福山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,300円

2016年01月01日に行った広島県福山市東川口町３丁目２４１番３(広島県福山市東川口町３−９−４８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,300円/㎡としました。

広島県福山市東川口町３丁目２４１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市東川口町３丁目２４１番３
住居表示東川口町３−９−４８
価格62,300円/㎡
交通施設、距離福山、3,100m
地積153㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

八幡和真氏による調査レポート

不動産鑑定士八幡和真
価格62,300円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因平野部に位置する住宅地域で、住宅地として熟成が進行している。
地域要因の将来予測当該地域は福山市南東の平野部に位置し、戸建住宅を中心に空地も散見される住宅地域であるが、利便性に優れる地域であるため、住宅地として熟成が進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福山市南東部に位置する東川口町を中心とした住宅地域一円。需要者の中心は、福山市在住の個人等が需要者の中心であるが、開発や建売等を目的とする業者取引も認められる。当該地域は、生活利便性が高く、住宅地域として熟成が進んでいるため、下落率は縮小傾向にある。需要の中心は、土地が1，000万円程度、新築の戸建住宅で2，000∼3，000万円程度である。
一般的要因設備投資・個人消費等は緩やかに回復の傾向がみられる。不動産市場は相対的値頃感が高まっており下げ止まり傾向にある。

佐々木智晴氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木智晴
価格62,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅とアパート等が混在する地域であるが、市中心部への接近性等が再評価され、地価下落率は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測周辺に農地等が残る住宅地域であるが、市中心部への接近性が再評価され、住宅地としての熟成度を高めてゆくものと思料する。地価は、当面、弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福山市東川口町地区を中心に、芦田川東側に広がる平坦地部分に所在する住宅地域ないしは混在地域一円と判定した。需要者は、福山市内への通勤者等の一次取得者層が典型的である。ミニ開発による宅地分譲等には、比較的買い手も付きやすいが、その他の物件の動きは緩慢である。需要の中心価格帯は、土地のみで1，000万円∼1，300万円、新築戸建で3，000万円∼4，500万円程度である。
一般的要因地域経済は、製造業を中心に、緩やかながらも回復傾向にある。当市の人口は約472千人と横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4760558
北緯 133度3851317

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福山駅(地価相場 181,000円/㎡)東福山駅(地価相場 44,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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