広島県福山市若松町８番３外(福山駅・備後本庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


95,000円

2016年01月01日に行った広島県福山市若松町８番３外(広島県福山市若松町２−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,000円/㎡としました。

広島県福山市若松町８番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市若松町８番３外
住居表示若松町２−１２
価格95,000円/㎡
交通施設、距離福山、1,000m
地積148㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の事務所、小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三谷正登氏による調査レポート

不動産鑑定士三谷正登
価格95,000円/㎡
個別的要因特別な変動要因はない。
地域要因低層店舗、事務所等としての需要は底堅いが、新規の商業的需要は減少傾向にあり、地価は緩やかな下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR福山駅を中心とする福山市中心部へ接近した商業地域である。需要者の中心は、福山市内にある法人及び個人事業者等である。福山駅北側の商業地域は、回遊性が悪く繁華性がやや劣るため土地に対する需要は弱含んでいる。地域内においては、取引される価格帯は業種、規模等によって異なるため需要の中心となる価格帯は見いだしにくい状況である。
一般的要因鉄鋼価格低下に伴う困難、大手IC工場の縮小の悪影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し不動産市場に活力は乏しい。

村重力也氏による調査レポート

不動産鑑定士村重力也
価格94,700円/㎡
個別的要因特別な変動要因はない。
地域要因低層店舗または事務所としての利用が大半を占めるが、利便性もある為住宅色も強くなっている。
市場の特性 同一需給圏は、福山駅近郊の商業地域一円。需要の中心は近隣住民対象の物販等小規模事業者及び、周辺地区に行政機関等も見られる為その関連業種企業等である。当該地周辺は官公庁関連の業種による場所的・利用目的限定の出店も見られたが、近時の出店意欲は停滞しており衰退傾向が依然続いている。需要の中心価格帯は出店用途、テナント業種等の投資採算より異なる状況下である。
一般的要因アベノミクスによる景気感応度は高まり、地方圏でも商業系不動産の出店意欲は業種や希少性等から改善が見られるも、2極化傾向が依然続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4924876
北緯 133度3706481

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県福山市三吉町南２丁目２３番広島県福山市伏見町１８番広島県福山市船町２７番広島県福山市霞町１丁目１７６番広島県福山市南町１４８番ほか２筆広島県福山市城見町１丁目８番広島県福山市胡町６３番広島県福山市霞町１丁目７１番外広島県福山市松浜町１丁目１６２番広島県福山市鞆町鞆字鍛治町２４３番１広島県福山市船町２８番外広島県福山市北ヨシ津町３丁目１６番７

参考：近隣駅の地価相場

福山駅(地価相場 181,000円/㎡)備後本庄駅(地価相場 72,750円/㎡)東福山駅(地価相場 44,700円/㎡)横尾駅(地価相場 46,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード