広島県福山市御門町３丁目９９番外(福山駅・備後本庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
109,000円
2016年01月01日に行った広島県福山市御門町３丁目９９番外(広島県福山市御門町３−９−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県福山市御門町３丁目９９番外 |
| 住居表示 | 御門町３−９−２３ |
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福山、1,900m |
| 地積 | 645㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1 |
| 利用現況 | 診療所兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東15.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
黒石俊明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 黒石俊明 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新たな商業施設の進出のほか、特段の地域的変動要因はない。地価は一般的要因の影響等でやや弱含みであるが、今後の需要が期待される地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 新たに出店した商業施設による期待感はあるものの、当該地域への影響はまだ認められない。景気回復の期待感は強いが需給動向はやや低い。当面は現状維持にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市の中心市街地であるJR福山駅の南東方の御門町及びその周辺の幹線背後等を中心とする商業地域一円である。需要者の中心は、店舗・事務所ビル及び事業所等の利用を目的とする地元法人等で、マンション開発を目的とするデベロッパーなども対象となる。大型店舗の新規出店による影響はまだ認められず、福山市中心部の商況の停滞の影響等により、地価はやや弱含み。また、取引の個別性が強いこと等から中心となる価格は見出せない。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復への兆しが感じられるものの、地域経済低迷の影響等もあり、総じて不動産市場はやや厳しい状況下にある。 |
細井資伸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 細井資伸 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 天満屋ハピータウンの跡地にハローズが平成27年9月に出店し、当該標準地周辺はより商況が良くなるものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域内にある商業複合施設ココロ−ズは活況を呈しているが、天満屋ハピータウンの跡地にハローズが平成27年9月に出店して両施設による商業集積効果が発揮されると当該地域はより発展するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は御門町を中心とするの商業地域一円である。需要者の中心は、福山市内の事業経営者及び県外の企業等である。平成22年12月、スーパーの「エブリイ」、ホームセンターの「ユーホー」を核テナントにする「ココローズ」が、また平成27年9月には当該標準地の南側にハローズ緑町店がオープンし、今後の商況の向上が期待される地域である。市場における取引の中心価格帯は規模等により開差があるため把握できない状況にある。 |
| 一般的要因 | 大企業等の好業績の影響を受けて、地方経済もDIからも回復傾向が伺える。福山市内の地価は住宅地は下げ止まり傾向、商業地は未だ下落傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度477264 北緯 133度3707738 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
広島県福山市野上町２丁目１６番広島県福山市南町１４８番ほか２筆広島県福山市西桜町１丁目９７番ほか２筆広島県福山市草戸町字大道１１４８番５広島県福山市光南町３丁目４７番外広島県福山市沖野上町１丁目３８番６広島県福山市明治町１４２番外広島県福山市光南町１丁目１１５番外広島県福山市御門町３丁目１２６番広島県福山市野上町３丁目１８３９番４広島県福山市草戸町４丁目２１９５番
参考：近隣駅の地価相場
福山駅(地価相場 181,000円/㎡)備後本庄駅(地価相場 72,750円/㎡)東福山駅(地価相場 44,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード