広島県福山市昭和町２１４番(福山駅・備後本庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


98,000円

2016年01月01日に行った広島県福山市昭和町２１４番(広島県福山市昭和町９−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,000円/㎡としました。

広島県福山市昭和町２１４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市昭和町２１４番
住居表示昭和町９−２４
価格98,000円/㎡
交通施設、距離福山、1,100m
地積91㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の飲食店が建ち並ぶ歓楽街の商業地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古井正則氏による調査レポート

不動産鑑定士古井正則
価格98,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因地域要因に特段の物理的変動は認められないが、市場内の選好性が先鋭化しつつある情勢を受け、価格の二極化がやや顕在化しつつある。
地域要因の将来予測飲食店舗が建ち並ぶ比較的古くからの商業地域であるが、歓楽街としてはやや外縁部的な位置にあり、用途変更の困難性等とも相まって、当面は緩やかな衰退傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR福山駅南東側を中心とした駅前商業地域及びその周辺地域一円。主要な需要者は地縁性を有する法人・投資家等と推測されるが、商業中心の変化や近時の当該地域に対する商業利用目的での需要減等を反映してやや買い手優位の市場傾向が見られ、他方事情取引の多さ等から賃貸借による収益性が土地価格形成に与える影響は相応の不透明さを有するものと思料される。また、画地条件・取引事情の多様さ等により中心的価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因金融緩和や不動産融資拡大の恩恵は地方経済においては相応に限定的で、消費支出の低迷等に表象される様に実体経済もやや弱含みで推移している。

細井資伸氏による調査レポート

不動産鑑定士細井資伸
価格98,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最近の景気動向等から歓楽街における不動産需要は依然として弱く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測飲食店が建ち並ぶ古くからの歓楽街であるが、空店舗や空地もあるなど当該地域への出店意欲は弱く地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、対象標準地を中心とする飲食店街及び周辺の商業地一円である。需要者の中心は、地元事業者を中心に、周辺都市の事業者等も含まれる。対象標準地のある歓楽街は店舗等の閉鎖が見受けられるなど、新規出店は少なく需要は依然として減退傾向にある。不動産取引の中心価格帯は規模等によりまちまちで、中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因大企業等の好業績の影響を受けて、地方経済もDIからも回復傾向が伺える。福山市内の地価は住宅地は下げ止まり傾向、商業地は未だ下落傾向。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4846828
北緯 133度369118

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福山駅(地価相場 181,000円/㎡)備後本庄駅(地価相場 72,750円/㎡)東福山駅(地価相場 44,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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