広島県福山市西深津町１丁目２７２９番(福山駅・東福山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


67,000円

2016年01月01日に行った広島県福山市西深津町１丁目２７２９番(広島県福山市西深津町１−１２−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,000円/㎡としました。

広島県福山市西深津町１丁目２７２９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市西深津町１丁目２７２９番
住居表示西深津町１−１２−１８
価格67,000円/㎡
交通施設、距離福山、2,000m
地積281㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

細井資伸氏による調査レポート

不動産鑑定士細井資伸
価格66,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因福山駅に比較的近い住宅地に対する需要は底堅く、当該地域の地価はほぼ横這いで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在するが空地も散見される住宅地域であり、今後も利用状況は現状のまま推移していくものと思われる。地価は、最近の景気動向等から今後次第に横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線「福山」駅の北東方にある三吉町、西深津町等を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、福山市内の居住者を中心に市内通勤者も含まれる。対象標準地は市街地に近い住宅地であるが、最近では北方の高台に住宅団地が開発されたほか周辺ではミニ開発も見られる地域である。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は3，000万円までの物件が需要の中心となっている。
一般的要因大企業等の好業績の影響を受けて、地方経済もDIからも回復傾向が伺える。福山市内の地価は住宅地は下げ止まり傾向、商業地は未だ下落傾向。

丸本創史氏による調査レポート

不動産鑑定士丸本創史
価格67,100円/㎡
個別的要因特別な変動要因はない。
地域要因地域内に特段の変化はないが、依然地価はやや弱含み傾向で推移している。なお、利便性が良好なため潜在需要は比較的高い地域である。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見られず、区画整理済の住宅地域で一般住宅を中心に地域的に成熟しており、今後とも現状のまま推移していくものと推測される。宅地需要は潜在的にあり、地価動向は弱含みである。
市場の特性 同一需給圏は、JR山陽本線「福山」駅の北東方で、三吉・西深津及び東深津地区を中心とする平坦地から一部丘陵に掛かる住宅地域である。需要者の中心は、福山市内の居住者及び通勤者が大半である。市内中心部に近い閑静な住宅地であり、周辺の幹線道路沿いには店舗等が集積し利便性が高い。土地は50坪前後の規模が中心で1，000万円から1，500万円程度。新築戸建物件は3，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因金融緩和の影響もあり企業業績は回復傾向にあるが、いまだ個人消費の拡大までには波及しておらず、地価を押上げる要素には至っていない。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4936931
北緯 133度3823975

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福山駅(地価相場 181,000円/㎡)東福山駅(地価相場 44,700円/㎡)備後本庄駅(地価相場 72,750円/㎡)横尾駅(地価相場 46,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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