埼玉県ふじみ野市うれし野２丁目１２番１１(ふじみ野駅・鶴瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


240,000円

2017年01月01日に行った埼玉県ふじみ野市うれし野２丁目１２番１１(埼玉県ふじみ野市うれし野２−１２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を240,000円/㎡としました。

埼玉県ふじみ野市うれし野２丁目１２番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県ふじみ野市うれし野２丁目１２番１１
住居表示うれし野２−１２−１７
価格240,000円/㎡
交通施設、距離ふじみ野、700m
地積171㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が見られる区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀口剛氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口剛
価格239,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域に対する根強い需要動向を反映し、標準的地積がやや広いにも係わらず地価は若干の上昇基調を示した。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であり、今後共に現況の居住環境を維持した住宅地域として推移するものと判断できる。地域環境に恵まれた当該地域への人気は高く、当分の間は根強い需要が続くものと思料される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線で、概ねふじみ野市・富士見市・三芳町の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏の内、一部他市からの需要も見られるが、ふじみ野市内の30歳∼40歳代の取得者層が殆どを占める。駅徒歩圏内に立地し、且つ区画整然とした居住環境に恵まれた住宅地域であり、ふじみ野市内でも選好性の高い住宅地域の一つと言える。価格帯は、土地160㎡程度の新築で5，300万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は回復傾向を示しているが、一部の中小企業では将来の経営に陰りを感じており、消費の伸び悩みと共に不動産市場にも停滞化状態が見られる。

松崎文一路氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎文一路
価格240,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因急行停車駅徒歩圏で土地区画整理済みの人気が高い住宅地域である。需要はあるものの供給が少ない。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模住宅が見られる区画整然とした住宅地域で、今後とも、この住環境を維持していくものと予測する。景気の動向を反映し地価は緩やかな上昇又は横這い傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ねふじみ野市、富士見市、三芳町の圏域。需要者の中心は同一需給圏の内ふじみ野市に居住する1次取得者層及び買替え層が大半を占めるが、一部同一需給圏外からの転入者も見受けられる。ふじみ野駅へは徒歩10分足らずの区画整理済みの環境条件良好な市内屈指の住宅地で、人気はかなり高い。土地は160㎡程度で4，000万円弱、新築戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円台後半が需要の中心となっている。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調にある。地価は利便性・環境の良好な地域は緩やかな上昇劣る地域は下落又は横ばいとなっており二極化現象が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8564579
北緯 139度524309

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)上福岡駅(地価相場 174,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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