埼玉県ふじみ野市桜ケ丘３丁目７６６番７６(ふじみ野駅・上福岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った埼玉県ふじみ野市桜ケ丘３丁目７６６番７６(埼玉県ふじみ野市桜ケ丘３−３３−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

埼玉県ふじみ野市桜ケ丘３丁目７６６番７６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県ふじみ野市桜ケ丘３丁目７６６番７６
住居表示桜ケ丘３−３３−２９
価格130,000円/㎡
交通施設、距離ふじみ野、2,400m
地積101㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀口剛氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口剛
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因駅から離れた低価格帯の地域であるが、新規の住宅地開発が活発化していることなどを反映し、地価も若干の上昇基調を示したものと判断できる。
地域要因の将来予測市街地の外周部に立地する住宅地域であるが、新規の住宅地開発も活発化しており、居住環境は徐々に改善傾向にある地域と言える。従って、地価は若干の上昇又は横這い化傾向を示して行くものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は東武東上線で、概ねふじみ野市・富士見市・三芳町の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏の内、一部他市からの需要も見られるが、ふじみ野市内の30歳∼40歳代の取得者層が殆どを占める。駅からやや離れてはいるが、新規の建売住宅地開発が活発化しており、当該要因の影響等を受け居住環境も徐々に改善されている地域と言える。価格帯は、土地100㎡程度の新築で2，700万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は回復傾向を示しているが、一部の中小企業では将来の経営に陰りを感じており、消費の伸び悩みと共に不動産市場にも停滞化状態が見られる。

黒住明央氏による調査レポート

不動産鑑定士黒住明央
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からは遠いが、熟成した住宅地域であり、大きな変化はなく、需給とも安定的に推移し、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化はなく、概ね現状の環境を維持していくものと予測する。景気動向の影響や低金利の持続、各種政策効果等により、地価は当面の間横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で概ねふじみ野市・富士見市・三芳町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内のふじみ野市に居住する一次取得者層である。周辺では戸建住宅分譲も見られるが、当該地域は熟成した住宅地であり、需給は概して安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は100㎡程度で1，000万円台前半、新築戸建住宅は2，000万円台後半が取引の中心である。
一般的要因都心30㎞圏のベッドタウンで、人口は増加しており、住宅市場は全般に堅調であるが、市街地周縁部では弱い動きが見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度849797
北緯 139度505322

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県入間郡大井町大字鶴ケ岡字外１７１番２４埼玉県入間郡大井町大字亀久保字赤土原８７０番６埼玉県入間郡大井町東久保１丁目１６０番１２埼玉県入間郡大井町大字亀久保字亀居１２１７番５０埼玉県入間郡大井町大字鶴ケ岡４丁目５番２６埼玉県入間郡大井町大字亀久保字亀居９５４番埼玉県入間郡大井町鶴ケ岡２丁目９１番２９埼玉県入間郡大井町大字亀久保字赤土原７６６番７６埼玉県入間郡大井町東久保１丁目１６０番１２埼玉県入間郡大井町大字亀久保字亀居１２１７番５０埼玉県入間郡大井町鶴ケ岡４丁目５番２６埼玉県入間郡大井町大字苗間字西ノ原１９７番３外埼玉県入間郡大井町大字苗間字西ノ原７７番１外埼玉県ふじみ野市亀久保２丁目２３番７埼玉県ふじみ野市苗間字東久保５８５番４１埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡２丁目２７番１１埼玉県ふじみ野市桜ケ丘３丁目７６６番７６埼玉県ふじみ野市東久保１丁目１６０番１２埼玉県ふじみ野市亀久保字亀居１２１７番５０埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡４丁目５番２６埼玉県ふじみ野市うれし野２丁目１２番１１埼玉県ふじみ野市西１丁目５９３９番４３埼玉県ふじみ野市亀久保字赤土原６４３番３４埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡１丁目１１４番３８埼玉県ふじみ野市緑ケ丘２丁目１９０６番３４埼玉県ふじみ野市うれし野１丁目３番１２埼玉県ふじみ野市川崎１丁目６番２７埼玉県ふじみ野市上福岡４丁目２８９７番１５埼玉県ふじみ野市ふじみ野１丁目１番２５

参考：近隣駅の地価相場

ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)上福岡駅(地価相場 174,000円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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