埼玉県ふじみ野市川崎１丁目６番２７(ふじみ野駅・上福岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


155,000円

2017年01月01日に行った埼玉県ふじみ野市川崎１丁目６番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を155,000円/㎡としました。

埼玉県ふじみ野市川崎１丁目６番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県ふじみ野市川崎１丁目６番２７
住居表示 
価格155,000円/㎡
交通施設、距離上福岡、1,600m
地積132㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阿久津裕志氏による調査レポート

不動産鑑定士阿久津裕志
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因市域郊外部に存する既成の住宅地域で需給は比較的安定的に推移しており、地価は上向き傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は郊外の低層住宅地域となっており、今後ともほぼ同様の住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ねふじみ野市、富士見市、三芳町の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、ふじみ野市居住者がほとんどを占めるが一部圏外からの転入者も見られる。既成の住宅地域であるが空地等も残っており小規模な建売分譲等の供給も見られる。土地は130㎡程度で2，000万円台前半、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調のなか先行き不透明感があり、ふじみ野市内の地価は昨年比で上向き傾向が鈍化している。

仲野文孝氏による調査レポート

不動産鑑定士仲野文孝
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅まではやや距離があるものの、市役所等の公共施設や大型商業施設との接近性は比較的優る地域。
地域要因の将来予測当該地域は、低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも、この住環境を維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向にあるが、先行き不透明感が強い。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ねふじみ野市、富士見市、三芳町、川越市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、ふじみ野市居住者がほとんどを占めるが一部圏外からの転入者も見られる。市街化調整区域に隣接し、一般住宅中心で、周辺では空き地や畑も見られる潜在的な宅地供給量は存する地域である。土地は130㎡程度で2，000万円前後、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気が緩やかな回復基調を維持していることから、概ね不動産市況も横這いから緩やかな上昇傾向を示しているが、先行きに関しては不透明感が強い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8652566
北緯 139度5149151

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)上福岡駅(地価相場 174,000円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)新河岸駅(地価相場 144,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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