埼玉県ふじみ野市谷田２丁目８番２４(上福岡駅・ふじみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った埼玉県ふじみ野市谷田２丁目８番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

埼玉県ふじみ野市谷田２丁目８番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県ふじみ野市谷田２丁目８番２４
住居表示 
価格130,000円/㎡
交通施設、距離ふじみ野、2,500m
地積109㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松崎文一路氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎文一路
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から遠く利便性の面で劣る地域である。周辺で戸建住宅を中心とした開発は見られるが、地価は夏以降横ばい傾向へと転じた。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域である。畑地等の開発敵地が残ることから戸建住宅等が徐々に増加し熟成していくものと予測できる。景気の動向を反映し、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は東武東上線で、ふじみ野市・富士見市・三芳町の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、ふじみ野市居住の第一次取得者層が大半を占めるが、一部同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏外で利便性の劣る地域で、低価格の戸建物件が需要の中心である。土地は100㎡前後で1，000万円台前半、新築建売住宅は土地が100㎡程度で2，000万円台半ばから後半が取引の中心である。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調にある。地価は利便性・環境の良好な地域は緩やかな上昇劣る地域は下落又は横ばいとなっており二極化現象が見られる。

仲野文孝氏による調査レポート

不動産鑑定士仲野文孝
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ふじみ野市の市街化区域内では東端で、東方、南方、北方は市街化調整区域となっている住宅地域。地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも、この住環境を維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向にあるが、先行き不透明感が強い。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね、ふじみ野市・富士見市・三芳町・川越市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、ふじみ野市居住者がほとんどを占めるが、一部圏外からの転入者もみられる。駅から遠く、バス便も劣るため、需要は弱い住宅地域である。土地は100㎡程度で1，000万円台前半、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で2，000万円台中盤の物件が需要の中心となっている。 
一般的要因景気が緩やかな回復基調を維持していることから、概ね不動産市況も横這いから緩やかな上昇傾向を示しているが、先行きに関しては不透明感が強い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度86592102050781
北緯 139度5062713623047

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上福岡駅(地価相場 174,000円/㎡)ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)新河岸駅(地価相場 144,000円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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