埼玉県ふじみ野市上福岡３丁目２８２４番４(上福岡駅・ふじみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


174,000円

2017年01月01日に行った埼玉県ふじみ野市上福岡３丁目２８２４番４(埼玉県ふじみ野市上福岡３−１５−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を174,000円/㎡としました。

埼玉県ふじみ野市上福岡３丁目２８２４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県ふじみ野市上福岡３丁目２８２４番４
住居表示上福岡３−１５−４
価格174,000円/㎡
交通施設、距離上福岡、750m
地積154㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀口剛氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口剛
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因街路条件等にてはやや劣る要因が見られるも、根強い需要が認められる駅徒歩圏の住宅地域であるため、地価は若干の上昇基調を示した。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも当該環境を維持した住宅地域として推移するものと予測する。地価は駅徒歩圏に対する根強い需要と共に、若干の上昇基調を示すものと判断できる。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で概ねふじみ野市・富士見市・三芳町・川越市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏のうち、ふじみ野市居住者がほとんどを占めるが、一部他市からの転入者もみられる。当該地域は、街路条件にてはやや劣る既存の住宅地域ではあるが、上福岡駅からの徒歩圏内の地域であるため、需要程度に関しては良好な要因が伺える。価格帯は、土地100㎡程度で3，000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因景気は回復傾向を示しているが、一部の中小企業では将来の経営に陰りを感じており、消費の伸び悩みと共に不動産市場にも停滞化状態が見られる。

森公司氏による調査レポート

不動産鑑定士森公司
価格174,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象不動産を含む近隣地域は、戸建専用住宅を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測対象不動産を含む近隣地域は、成熟した戸建専用住宅を中心とする住宅地域としての特性を有しており、特段の地域要因の変動は認められない。今後将来的にも、当面は現状維持のままで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、ふじみ野市、富士見市、三芳町等の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、圏内のふじみ野市居住者が大半を占めるが、圏外からの転入者も見受けられる。当該近隣地域及び周辺地域は、街路条件は若干劣るものの徒歩圏内の比較的環境が良好な既成住宅地域である。市場の中心価格帯は規模にもよるが、土地は150㎡程度で概ね2，500∼2，800万円、新築戸建は敷地150㎡程度で概ね3，900∼4，200万円である。
一般的要因景気は全体として緩やかな回復基調にあるものの、一般消費者による実感は薄いようである。新日米関係の影響も予測され、先行きは不透明である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8701144
北緯 139度5163676

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上福岡駅(地価相場 174,000円/㎡)ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)新河岸駅(地価相場 144,000円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)南古谷駅(地価相場 154,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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