埼玉県富士見市上沢３丁目８番２０(ふじみ野駅・鶴瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


150,000円

2017年01月01日に行った埼玉県富士見市上沢３丁目８番２０(埼玉県富士見市上沢３−１６−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。

埼玉県富士見市上沢３丁目８番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県富士見市上沢３丁目８番２０
住居表示上沢３−１６−３６
価格150,000円/㎡
交通施設、距離鶴瀬、1,200m
地積100㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる新興住宅地域
前面道路の状況北4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阿久津裕志氏による調査レポート

不動産鑑定士阿久津裕志
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ふじみ野市及び三芳町の境に近い住宅地となっており、地価は若干の上向き傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅中心の地域として熟成しつつあり、当面の間この住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね富士見市・ふじみ野市・三芳町の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、富士見市に居住する1次取得者層及び買替者層が大半を占めるが同一需給圏外からの転入者も見受けられる。鶴瀬駅西側の開発進展や街路整備等もあり、当該地域においても小規模建売開発等が見られる。土地は100㎡程度で1，000万円台半ば程度、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調のなか先行き不透明感があり、富士見市内の地価は昨年比で上向き傾向が鈍化している。

森公司氏による調査レポート

不動産鑑定士森公司
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因当該近隣地域は、低層の戸建住宅中心の住宅地域として熟成しつつあり、特段の地域要因の変動はないが、街路条件等が若干劣る住宅地域である。
地域要因の将来予測対象不動産を含む近隣地域は、低層の戸建専用住宅中心の住宅地域として熟成しつつあり、特段の地域要因の変動はない。今後将来的にも、当面はこの住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、富士見市、ふじみ野市、三芳町等の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏のうち富士見市に居住する1次取得者層及び買替層が大半であるが、圏外からの転入者も見受けられる。当該近隣地域は、低層の戸建専用住宅中心の住宅地域として熟成しつつある。市場の中心価格帯は規模にもよるが、土地は100㎡程度で概ね1，600∼2，100万円、新築戸建は敷地100㎡程度で概ね3，000∼3，500万円である。
一般的要因景気は全体として緩やかな回復基調にあるものの、一般消費者による実感は薄いようである。新日米関係の影響も予測され、先行きは不透明である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度850431
北緯 139度5287588

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)上福岡駅(地価相場 174,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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