埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡２丁目２７番１１(上福岡駅・ふじみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


171,000円

2017年01月01日に行った埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡２丁目２７番１１(埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡２−２７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を171,000円/㎡としました。

埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡２丁目２７番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡２丁目２７番１１
住居表示鶴ケ岡２−２７−３
価格171,000円/㎡
交通施設、距離上福岡、1,300m
地積198㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、畑地等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木良彦氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木良彦
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした街区に空地等が残る地域で新築住宅も増えており、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測周辺に開発適地が残されており、将来的に相続等を契機としてそれらが市場に供給され、宅地開発が進むことにより、住宅地としてより成熟していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で概ねふじみ野市、富士見市、三芳町内の住宅地域である。需要者の中心は、ふじみ野市及び周辺市町の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。先行き不透明感もあるが、景気は緩やかな回復傾向にあり、地価も緩やかな上昇基調で推移している。土地は150㎡程度で2，000万円台半ば、新築戸建物件は3，000万円台後半が需給の中心となっている。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調にあるが、先行き不透明感もみられ、市内の取引件数は減少傾向にある。

森公司氏による調査レポート

不動産鑑定士森公司
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因対象不動産を含む近隣地域は、戸建専用住宅、アパート等の混在する住宅地域としての特性を有しており、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測対象不動産を含む近隣地域は、戸建専用住宅、アパート等の混在する住宅地域としての特性を有しており、特段の地域要因の変動は認められない。今後将来的にも、当面は現状維持のままで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、ふじみ野市、富士見市、三芳町等の住宅地域の圏域である。主たる需要者は、圏内のふじみ野市に居住する1次取得者層及び買替層が大半であるが、圏外からの転入者も見受けられる。当該地域は、国道254号線の背後に存し、一般住宅中心の住宅地域として熟成しつつある。中心価格帯は規模にもよるが、土地は165㎡程度で概ね2，900∼3，100万円、新築戸建は敷地165㎡で概ね4，300∼4，500万円である。
一般的要因景気は全体として緩やかな回復基調にあるものの、一般消費者による実感は薄いようである。新日米関係の影響も予測され、先行きは不透明である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8653785
北緯 139度5068963

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上福岡駅(地価相場 174,000円/㎡)ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)新河岸駅(地価相場 144,000円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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