埼玉県富士見市鶴馬１丁目２５番１(鶴瀬駅・みずほ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


217,000円

2017年01月01日に行った埼玉県富士見市鶴馬１丁目２５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を217,000円/㎡としました。

埼玉県富士見市鶴馬１丁目２５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県富士見市鶴馬１丁目２５番１
住居表示 
価格217,000円/㎡
交通施設、距離鶴瀬、800m
地積587㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が見られる路線商業地域
前面道路の状況北西20.0m県道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森公司氏による調査レポート

不動産鑑定士森公司
価格215,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因近隣地域は、県道沿いに中小規模の小売店舗等が見られる路線商業地域であり、南西側の鶴瀬駅東通線の暫定開通による熟成度の高まりが期待される。
地域要因の将来予測対象不動産を含む近隣地域は、県道沿いに中小規模の小売店舗等が見られる路線商業地域である。今後将来的には、南西側の鶴瀬駅東通線が暫定開通したことによる客足の増加、熟成度の高まり等が期待される。
市場の特性同一需給圏は、富士見市、ふじみ野市、川越市等で、東武東上線沿線の駅周辺の路線商業地域である。主たる需要者は、圏内を中心に一部圏外からで、自用の店舗・事務所・事業所又は店舗兼住宅等の建設を目的とした比較的資本力のある個人又は法人である。市場における中心価格帯については、昨今の賃貸市場は不安定で厳しいこと、及び不動産取引件数も少ないこと等から、成約価格水準を把握することは困難な状況下にあるものと思料する。
一般的要因景気は全体として緩やかな回復基調にあるものの、一般消費者による実感は薄いようである。新日米関係の影響も予測され、先行きは不透明である。

松崎文一路氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎文一路
価格217,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因接面県道の先に大型ショッピングセンターが開業し、通行量・客足の増加が見られる。地価は緩やかな上昇傾向にあるが後半は率の減少がみられる。
地域要因の将来予測県道沿いに中小規模の小売店舗等が見られる路線商業地域である。大型ショッピングセンター開業に伴いバス便の良化・通行量の増加も見られる。しかし景気の動向を反映し地価は概ね横這い傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線の鶴瀬駅を中心に、みずほ台駅から川越市駅までの幹線道路沿いの地域である。需要者の中心は、路線沿いに店舗事業所等の進出を目指す法人、店舗併用住宅を求める自営業者等である。市場の中心価格帯は、沿道サービス施設の種類により規模等は個々であり、定期借地権等の所有権以外の権利で進出する法人もみられることから、取引総額の価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調にあり、景気の動向を反映し、商業地の地価は上昇傾向で推移している。しかし、後半になって鈍化の兆しもみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8517202
北緯 139度5442993

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県富士見市大字水子字寺下１６５１番３４埼玉県富士見市大字鶴馬字大谷１１３３番３ほか３筆埼玉県富士見市大字水子字台４６３８番１埼玉県富士見市上沢１丁目１０７番２５埼玉県富士見市鶴瀬西２丁目２５３３番７埼玉県富士見市鶴馬２丁目３１７９番６埼玉県富士見市羽沢２丁目５０２番６埼玉県富士見市大字勝瀬字宮廻８０７番１外埼玉県富士見市水谷２丁目７番８

参考：近隣駅の地価相場

鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)上福岡駅(地価相場 174,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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