埼玉県富士見市上沢１丁目１１５番２０(鶴瀬駅・ふじみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


170,000円

2017年01月01日に行った埼玉県富士見市上沢１丁目１１５番２０(埼玉県富士見市上沢１−１５−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を170,000円/㎡としました。

埼玉県富士見市上沢１丁目１１５番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県富士見市上沢１丁目１１５番２０
住居表示上沢１−１５−１８
価格170,000円/㎡
交通施設、距離鶴瀬、1,000m
地積100㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仲野文孝氏による調査レポート

不動産鑑定士仲野文孝
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏であり、農地等も見られ、潜在的な宅地供給量は存する地域である。地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも、この住環境を維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向にあるが、先行き不透明感が強い。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね、富士見市・ふじみ野市・三芳町の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、富士見市居住者がほとんどを占めるが、一部圏外からの転入者もみられる。駅から徒歩圏で、畑等も残るため潜在的な宅地供給量は存するが、街路の配置や系統連続性がやや劣る地域である。土地は100㎡程度で1，000万円台中盤、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。 
一般的要因景気が緩やかな回復基調を維持していることから、概ね不動産市況も横這いから緩やかな上昇傾向を示しているが、先行きに関しては不透明感が強い。

松崎文一路氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎文一路
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅の中にアパート等が見られる既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。地価は夏以降緩やかな上昇から横ばい傾向へと転じた。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等が見られる既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で概ね富士見市・ふじみ野市・三芳町の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち、富士見市周辺に居住する1次取得者層及び買替層が大半を占める。環境条件にてはやや劣るものの最寄り駅徒歩圏であることから、或程度の需要は見込める。土地は100㎡位で1，000万円台半ば、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円強の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調にある。地価は利便性・環境の良好な地域は緩やかな上昇劣る地域は下落又は横ばいとなっており二極化現象が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8517504
北緯 139度5345167

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)上福岡駅(地価相場 174,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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