埼玉県ふじみ野市亀久保２丁目２３番７(ふじみ野駅・上福岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


170,000円

2017年01月01日に行った埼玉県ふじみ野市亀久保２丁目２３番７(埼玉県ふじみ野市亀久保２−２３−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を170,000円/㎡としました。

埼玉県ふじみ野市亀久保２丁目２３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県ふじみ野市亀久保２丁目２３番７
住居表示亀久保２−２３−４
価格170,000円/㎡
交通施設、距離ふじみ野、1,800m
地積159㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、農地等が混在する新興住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森公司氏による調査レポート

不動産鑑定士森公司
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因当該近隣地域は、駅接近は良好ではないが、低層の戸建専用住宅を中心とする住宅地域として熟成しつつあり、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測対象不動産を含む近隣地域は、駅接近は良好ではないが、低層の戸建専用住宅を中心とする住宅地域として熟成しつつあり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も、現状維持のままで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、ふじみ野市、富士見市、三芳町等の住宅地域の圏域である。主たる需要者は、圏内の富士見市に居住する1次取得者層及び買替層が大半を占めるが、圏外からの転入者も見受けられる。当該近隣地域は、低層の戸建専用住宅中心の住宅地域として熟成しつつある。市場の中心価格帯は規模にもよるが、土地は150㎡程度で概ね2，600∼2，900万円、新築戸建は敷地150㎡程度で概ね4，000∼4，300万円である。
一般的要因景気は全体として緩やかな回復基調にあるものの、一般消費者による実感は薄いようである。新日米関係の影響も予測され、先行きは不透明である。

阿久津裕志氏による調査レポート

不動産鑑定士阿久津裕志
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因区画整理済で一般住宅を中心とする住宅地域として熟成が進んでおり、地価は上向き傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、街区及び街路が整備された区画整理済の低層住宅地として熟成しつつあり、今後ともこの環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ねふじみ野市、富士見市、三芳町の圏域。需要者の中心はふじみ野市居住者が大半を占めるが、圏外からの転入者も見受けられる。当地域は鉄道駅からやや距離があるが土地区画整理済の住宅地域となっており一般住宅を中心として需給は安定している。土地は150㎡程度で2，000万円台後半、新築の戸建物件は敷地規模にもよるが3，000万円台∼4，000万円台の物件が需要の中心となっている。 
一般的要因景気は緩やかな回復基調のなか先行き不透明感があり、ふじみ野市内の地価は昨年比で上向き傾向が鈍化している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度86161790000001
北緯 139度5079908

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)上福岡駅(地価相場 174,000円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)新河岸駅(地価相場 144,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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