埼玉県ふじみ野市ふじみ野４丁目３番１４(ふじみ野駅・上福岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


247,000円

2017年01月01日に行った埼玉県ふじみ野市ふじみ野４丁目３番１４(埼玉県ふじみ野市ふじみ野４−３−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を247,000円/㎡としました。

埼玉県ふじみ野市ふじみ野４丁目３番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県ふじみ野市ふじみ野４丁目３番１４
住居表示ふじみ野４−３−２２
価格247,000円/㎡
交通施設、距離ふじみ野、680m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阿久津裕志氏による調査レポート

不動産鑑定士阿久津裕志
価格247,000円/㎡
個別的要因新規の標準地となっており、区画整理済地内の南東道路で需要は良好である。
地域要因区画整理済で一般住宅を中心とする住宅地域として熟成が進んでおり、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、街区及び街路が整備された区画整理済の低層住宅地として熟成しつつあり、今後ともこの環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ねふじみ野市、富士見市、三芳町の圏域。需要者の中心はふじみ野市居住者が大半を占めるが、圏外からの転入者も見受けられる。当地域は鉄道駅徒歩圏内にあり土地区画整理済の利便性及び環境の良好な住宅地域となっており需要は高いが供給は比較的少ない。土地は165㎡程度で4，000万円前後、新築の戸建物件は敷地規模にもよるが4，000万円台∼5，000万円台の物件が需要の中心となっている。 
一般的要因景気は緩やかな回復基調のなか先行き不透明感があり、ふじみ野市内の地価は昨年比で上向き傾向が鈍化している。

黒住明央氏による調査レポート

不動産鑑定士黒住明央
価格247,000円/㎡
個別的要因南東側道路の環境良好な宅地であり、需要は強い。
地域要因環境良好な住宅地域であり、空地等は残るが、宅地化の進展は緩やかで、根強い需要に対して供給は少なく、地価はやや強めの動きで推移している。
地域要因の将来予測開発適地が残されており、今後宅地化の進展に伴い、さらに住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。需給関係を反映して、地価は当面の間やや強含みの傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で概ねふじみ野市・富士見市・三芳町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内のふじみ野市の居住者あるが、他地域からの転入も見られる。当該地域は駅徒歩圏の環境良好な圏内でも高位に位置する住宅地域であり、根強い需要が存在する反面、空地等が残っているものの、供給は少ない。市場の中心価格帯は、土地は165㎡程度で4，000万円前後、新築戸建住宅は土地140㎡程度で5，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因都心30㎞圏のベッドタウンで、人口は増加しており、住宅市場は全般に堅調であるが、市街地周縁部では弱い動きが見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度85047912597656
北緯 139度5045166015625

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県入間郡大井町大字鶴ケ岡字外１７１番２４埼玉県入間郡大井町大字亀久保字赤土原６６５番８２埼玉県入間郡大井町大字亀久保字赤土原８７０番６埼玉県入間郡大井町東久保１丁目１６０番１２埼玉県入間郡大井町大字亀久保字亀居１２１７番５０埼玉県入間郡大井町大字鶴ケ岡４丁目５番２６埼玉県入間郡大井町大字亀久保字亀居９５４番埼玉県入間郡大井町鶴ケ岡２丁目９１番２９埼玉県入間郡大井町大字亀久保字赤土原７６６番７６埼玉県入間郡大井町東久保１丁目１６０番１２埼玉県入間郡大井町大字亀久保字亀居１２１７番５０埼玉県入間郡大井町鶴ケ岡４丁目５番２６埼玉県上福岡市西１丁目５９３９番４３埼玉県入間郡大井町大字苗間字西ノ原７７番１外埼玉県ふじみ野市亀久保２丁目２３番７埼玉県ふじみ野市苗間字東久保５８５番４１埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡２丁目２７番１１埼玉県ふじみ野市東久保１丁目１６０番１２埼玉県ふじみ野市亀久保字亀居１２１７番５０埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡４丁目５番２６埼玉県ふじみ野市西１丁目５９３９番４３埼玉県ふじみ野市亀久保字赤土原６４３番３４埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡１丁目１１４番３８埼玉県ふじみ野市緑ケ丘２丁目１９０６番３４埼玉県ふじみ野市うれし野１丁目３番１２埼玉県ふじみ野市川崎１丁目６番２７埼玉県ふじみ野市上福岡４丁目２８９７番１５埼玉県ふじみ野市谷田２丁目８番２４埼玉県ふじみ野市ふじみ野１丁目１番２５

参考：近隣駅の地価相場

ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)上福岡駅(地価相場 174,000円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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