埼玉県ふじみ野市ふじみ野１丁目１番２５(ふじみ野駅・上福岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


257,000円

2017年01月01日に行った埼玉県ふじみ野市ふじみ野１丁目１番２５(埼玉県ふじみ野市ふじみ野１−１−４１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を257,000円/㎡としました。

埼玉県ふじみ野市ふじみ野１丁目１番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県ふじみ野市ふじみ野１丁目１番２５
住居表示ふじみ野１−１−４１
価格257,000円/㎡
交通施設、距離ふじみ野、1,200m
地積799㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事業所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況南西13.5m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仲野文孝氏による調査レポート

不動産鑑定士仲野文孝
価格257,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道の対面側は、区画が未整備な状況等から若干価格水準が劣る。当該地域は当面現状を維持していくものと予測される。地価は緩やかな上昇傾向。
地域要因の将来予測当該地域は国道沿いの路線商業地域で、ふじみ野駅の開業及びその後の土地区画整理事業完了を経て熟成した。当面はほぼ現状を維持するものと予測する
市場の特性同一需給圏は、概ね東武東上線沿線で、富士見市から坂戸市までの国道、県道、市道等の幹線道路沿い路線商業地域等である。需要者の中心は同一需給圏のうち、沿道サービス店舗等を営む比較的資本力のある個人または法人のほか、投資目的で不動産の取得を検討している大手企業や地元不動産会社等が想定される。ふじみ野駅から近い当該エリアは周辺エリアに比較すると需要はあるものの、消費支出も低調であるため新設店舗進出の動きはあまりみられない。
一般的要因景気が緩やかな回復基調を維持していることから、概ね不動産市況も横這いから緩やかな上昇傾向を示しているが、先行きに関しては不透明感が強い。

鈴木良彦氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木良彦
価格258,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の商業地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測店舗、事業所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね川越市駅から和光市駅までの各駅周辺の商業地域及び路線商業地域である。需要者の中心は、店舗展開を図る資金力のある法人及び地縁性のある法人等である。先行き不透明感もあるが、景気は回復傾向にあり、地価は上昇基調で推移している。取引当事者の事情に左右され、個別性による価格差も大きいことから、規模、単価等はまちまちで、需要の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調にあるが、先行き不透明感もみられ、市内の取引件数は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8597405
北緯 139度5129182

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)上福岡駅(地価相場 174,000円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)新河岸駅(地価相場 144,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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