埼玉県富士見市羽沢１丁目７５５番１(鶴瀬駅・ふじみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


138,000円

2017年01月01日に行った埼玉県富士見市羽沢１丁目７５５番１(埼玉県富士見市羽沢１−１６−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

埼玉県富士見市羽沢１丁目７５５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県富士見市羽沢１丁目７５５番１
住居表示羽沢１−１６−２４
価格138,000円/㎡
交通施設、距離鶴瀬、1,900m
地積104㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森公司氏による調査レポート

不動産鑑定士森公司
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因当該近隣地域は、駅接近は良好とはいえないが、低層の戸建専用住宅を中心とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測対象不動産を含む近隣地域は、駅接近は良好ではないが、低層の戸建専用住宅を中心とする住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後将来的にも、当面は現状維持のままで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で富士見市、ふじみ野市、三芳町等の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、圏内の富士見市の居住者が大半であるが、圏外からの転入者も見受けられる。最寄駅への接近条件は劣り、当該地域の需要はやや低調で中古住宅の供給が中心となっている。市場の中心価格帯は、土地は100㎡程度で概ね1，400∼1，800万円、新築戸建は敷地100㎡程度で概ね2，800∼3，200万円である。
一般的要因景気は全体として緩やかな回復基調にあるものの、一般消費者による実感は薄いようである。新日米関係の影響も予測され、先行きは不透明である。

黒住明央氏による調査レポート

不動産鑑定士黒住明央
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層住宅地域として熟成しており、大きな変化はなく、需給とも安定的に推移し、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化はなく、概ね現状の環境を維持していくものと予測する。景気動向の影響や低金利の持続、各種政策効果等により、地価は当面の間横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で概ね富士見市・ふじみ野市・三芳町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の富士見市、ふじみ野市に居住する一次取得者層である。当該地域は熟成した住宅地域で、中古住宅の取引が中心であり、需給は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は100㎡程度で1，000万円台前半、新築戸建住宅は2，000万円台後半が取引の中心である。
一般的要因都心30㎞圏のベッドタウンで、人口はほぼ横這いから微増で推移し、住宅市場は全般に堅調であるが、市街地周縁部では弱い動きが見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8599246
北緯 139度5400937

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県富士見市大字鶴馬字富士山３５８１番２埼玉県富士見市羽沢２丁目５０２番６埼玉県富士見市大字勝瀬字宮廻８０７番１外埼玉県富士見市水谷２丁目７番８埼玉県富士見市山室１丁目１１７１番１８０埼玉県富士見市鶴馬１丁目２５番１埼玉県入間郡大井町大字亀久保字亀居１２４８番４１埼玉県入間郡大井町大字苗間字西ノ原１９７番３外埼玉県入間郡大井町大字苗間字東久保５８５番４１

参考：近隣駅の地価相場

鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)上福岡駅(地価相場 174,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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