埼玉県富士見市渡戸３丁目３４１番２９(ふじみ野駅・鶴瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


156,000円

2017年01月01日に行った埼玉県富士見市渡戸３丁目３４１番２９(埼玉県富士見市渡戸３−１１−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。

埼玉県富士見市渡戸３丁目３４１番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県富士見市渡戸３丁目３４１番２９
住居表示渡戸３−１１−２７
価格156,000円/㎡
交通施設、距離ふじみ野、1,300m
地積119㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阿久津裕志氏による調査レポート

不動産鑑定士阿久津裕志
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因一般住宅を中心とする既成住宅地域として熟成が見られ、地価は若干の上向き傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、ほぼ現状維持の住環境等の状況で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で概ね富士見市、ふじみ野市、三芳町の圏域。需要者の中心は、富士見市の居住者で同一需給圏外からの転入者も見受けられる。当該地域は既成の一般住宅が中心の街路及び街区がやや雑然とした住宅地域となっており中古住宅や建売住宅の供給が中心となっている。土地価格は120㎡で2，000万円前後、新築戸建住宅は敷地100㎡程度で総額3，000万円前後の価格帯が需要の中心となる。 
一般的要因景気は緩やかな回復基調のなか先行き不透明感があり、富士見市内の地価は昨年比で上向き傾向が鈍化している。

黒住明央氏による調査レポート

不動産鑑定士黒住明央
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層住宅地域として熟成しており、大きな変化はなく、需給とも安定的に推移し、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化はなく、概ね現状の環境を維持していくものと予測する。景気動向の影響や低金利の持続、各種政策効果等により、地価は当面の間横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で概ね富士見市・ふじみ野市・三芳町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の富士見市、ふじみ野市に居住する一次取得者層である。当該地域は熟成した住宅地域で、中古住宅の取引が中心であり、需給は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は120㎡程度で1，000万円台後半、新築戸建住宅は土地100㎡程度で3，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因都心30㎞圏のベッドタウンで、人口はほぼ横這いから微増で推移し、住宅市場は全般に堅調であるが、市街地周縁部では弱い動きが見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8565526
北緯 139度5325361

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県富士見市大字鶴馬字大谷１１３３番３ほか３筆埼玉県入間郡富士見町大字鶴馬字柿ノ沢３７５１番３８埼玉県富士見市上沢１丁目１０７番２５埼玉県富士見市羽沢２丁目５０２番６埼玉県入間郡大井町大字亀久保字亀居１２４８番４１埼玉県入間郡大井町大字苗間字西ノ原１９７番３外埼玉県入間郡大井町大字苗間字東久保５８５番４１埼玉県入間郡大井町大字苗間字西ノ原１９７番３外埼玉県ふじみ野市うれし野２丁目１２番１１埼玉県ふじみ野市上福岡４丁目２８９７番１５

参考：近隣駅の地価相場

ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)上福岡駅(地価相場 174,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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