福井県福井市木田１丁目２３０６番(赤十字前駅・木田四ツ辻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


67,000円

2016年01月01日に行った福井県福井市木田１丁目２３０６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,000円/㎡としました。

福井県福井市木田１丁目２３０６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福井県福井市木田１丁目２３０６番
住居表示 
価格67,000円/㎡
交通施設、距離福井、2,200m
地積221㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅田真氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田真
価格67,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因直近1年間で木田1丁目の人口・世帯数は減少したが、2・3丁目の人口・世帯数は増加している。
地域要因の将来予測不動産業者であっても高値で土地を仕入れるなど、土地需要は極めて堅調である。今後も住宅地として成熟していき、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性具体的な同一需給圏は足羽川以南、JR北陸本線以東の区画整然とした住宅地域。需要者の中心は福井市内の居住者や通勤者である。区画整然とした閑静な住宅地で、小中学校・公園などの公共施設等も充実しており、土地需要は堅調で、不動産業者による仕入れ意欲も旺盛である。需要の中心は、200㎡前後の土地で1，300万∼1，500万程度、新築の戸建住宅は2，000万円台後半までである。
一般的要因福井市全体の人口は微減傾向にあり、一方世帯数は微増傾向にある。福井市のH27年（1−9月）の土地取引件数は、対前年比で減少している。

山岸範之氏による調査レポート

不動産鑑定士山岸範之
価格67,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地区内の人口世帯数とも微増傾向で推移。人気の高い地区であり宅地需要は堅調に推移。
地域要因の将来予測学校や市街地中心部に近接した住環境の良好な地域であり、宅地需要は堅調。周辺では宅地開発も多く見られ、成約価格も底堅いことから、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR福井駅の南方直線で1∼2㎞圏内外の住宅地域一円であり、需要層は福井市居住者が中心。市中心部や学校との接近性と住環境が良好な地域のため土地需要は堅調で宅地開発も多く見られる。高値での取引も見られるなど、地価は堅調に推移している。土地は、200㎡程度で概ね1，300∼1，500万程度であり、300㎡程度の画地も見られる。また、新築戸建ては2，000万円台後半程度。
一般的要因人口微減、世帯数微増傾向。有効求人倍率は引き続き上昇しており、個人消費も緩やかに回復。消費者物価も前年を上回る。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0483138
北緯 136度2239777

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

赤十字前駅(地価相場 62,400円/㎡)木田四ツ辻駅(地価相場 63,400円/㎡)越前花堂駅(地価相場 62,900円/㎡)公園口駅(地価相場 66,700円/㎡)福井駅(地価相場 67,050円/㎡)市役所前駅(地価相場 93,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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