福井県福井市羽水１丁目６０８番外(越前花堂駅・赤十字前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


67,000円

2016年01月01日に行った福井県福井市羽水１丁目６０８番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,000円/㎡としました。

福井県福井市羽水１丁目６０８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福井県福井市羽水１丁目６０８番外
住居表示 
価格67,000円/㎡
交通施設、距離福井、3,000m
地積1,042㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東30.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池谷昌也氏による調査レポート

不動産鑑定士池谷昌也
価格67,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象地に平成27年10月きねま∼倶楽部板垣店開店。地域東方に平成27年11月ルネッス福井南店開店。
地域要因の将来予測中規模の小売店舗等が建ち並ぶ国道8号線沿いの路線商業地域として推移してくものと予測する。地価に底入れ感が見られる。
市場の特性同一需給圏は主として福井市街地の路線商業地域である。需要者の中心は県内外の法人である。国道8号線沿いで周辺ではワイプラザ福井南店や大規模なゲームセンターがあり、繁華性は高い。売買取引はほとんど見られない。土地の画地規模が様々で一定せず、地域内ではほとんど取引がないため総額の把握は困難である。
一般的要因福井市は福井国体などをにらみ観光施策を加速化。福井労働局発表平成27年11月有効求人倍率福井1．64倍（前年同月比0．19増）。

島田嘉紀氏による調査レポート

不動産鑑定士島田嘉紀
価格67,000円/㎡
個別的要因H27年10月に新テナントがオープンした。
地域要因地域内に大きな変化はないが、繁華性の高い路線商業地であり需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、国道沿いに小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、当面ほぼ現状で推移するものと予測する。地価は景気の動向等にもよるが、当面は比較的底堅く推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は福井市中心部外縁から郊外にかけての幹線道路沿いを中心とし、広範囲にわたる。国道8号線沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、需要者は福井市内の事業者を中心に、市外からの需要も認められる。交通量は多く、景気も回復傾向にあるが、類似地域における土地取引数は依然少なめであり、また取引される価格帯もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因当市の人口は微減、世帯数は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調が続いており、消費者物価は前年比で緩やかに上昇している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0410844
北緯 136度2311888

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

越前花堂駅(地価相場 62,900円/㎡)赤十字前駅(地価相場 62,400円/㎡)六条駅(地価相場 64,550円/㎡)ベル前駅(地価相場 56,600円/㎡)木田四ツ辻駅(地価相場 63,400円/㎡)江端駅(地価相場 53,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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