福井県福井市和田３丁目５０４番(福井駅・六条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


58,300円

2016年01月01日に行った福井県福井市和田３丁目５０４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,300円/㎡としました。

福井県福井市和田３丁目５０４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福井県福井市和田３丁目５０４番
住居表示 
価格58,300円/㎡
交通施設、距離福井、2,700m
地積175㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる国道背後の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中嶋泰子氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋泰子
価格58,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に近く、国道へのアクセスが良好で利便性の良いことから、一定の需要があり、土地取引は堅調で、地価に底打ち感がみられる。
地域要因の将来予測福井市中心部に近接する住宅地として需要は堅調である。地価に底入れ感がみられ、今後、下落幅は縮小し、安定的にで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市東部及び南東部近郊の住宅地域である。需要者の中心は福井市に居住する者若しくは福井市に通勤する者が大半を占めるが、周辺市町からの転入も一部見られる。周辺には在来住宅地も見られるが、国道へのアクセスが良いことから、需要は底堅い。同一需給圏内に大規模開発はないが、小規模な分譲地が見られる。需要の中心となる価格帯は土地は1200万円程度、新築戸建物件は少ないが、2500万円前後が中心である。
一般的要因人口は微減傾向、世帯数は微増傾向にある。市中心部の利便性のよい住宅地を中心に土地需要は比較的底堅いが、地域間格差は拡大している。

宮岡広英氏による調査レポート

不動産鑑定士宮岡広英
価格58,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。国道へのアクセスが良好な生活利便性の高い住宅地域であることから、需要は底堅い状況が続いている。
地域要因の将来予測南東部郊外の生活利便性の高い住宅地域であり、格別な変動要因はないので、当分の間現状維持で推移するものと予測する。需要の堅調な地域であることから、地価は比較的安定して推移してゆくと考えられる。
市場の特性同一需給圏は福井市近郊から郊外にかけての、東部及び南東部の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が殆どを占めるが、一部には市外からの転入者もみられる。近隣地域は国道8号、JR福井駅、各種便益施設へのアクセスが良好であることから、比較的需要の堅調な地域である。市場で中心となる価格帯は、土地が165∼200㎡で950∼1，200万円程度、新築の戸建て物件は殆ど見られず把握困難である。
一般的要因経済情勢は回復しつつあるが、供給過多等の状況が続いているため、不動産市場への波及は一部にみられる程度で、全体的には下落基調にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度050003
北緯 136度245768

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福井県福井市春日町２１０番１福井県福井市林町参七字香爐寺１１番１ほか２筆福井県福井市上北野町壱九字久保１６番福井県福井市上野本町参五字中垣内１１番ほか１筆福井県福井市舞屋町１５字福正寺５番２福井県福井市北四ツ居町参壱字北円命９番１１福井県福井市春山２丁目１７２１番福井県福井市上北野１丁目２９０５番外福井県福井市和田東１丁目８１３番福井県福井市若栄町２０１番福井県福井市御幸４丁目１００７番福井県福井市下馬２丁目１６０２番福井県福井市城東４丁目４２０番福井県福井市大島町９字中割５５番外福井県福井市宝永４丁目１７１４番福井県福井市和田東１丁目８１２番外福井県福井市西方２丁目２１５番

参考：近隣駅の地価相場

福井駅(地価相場 67,050円/㎡)六条駅(地価相場 64,550円/㎡)赤十字前駅(地価相場 62,400円/㎡)福井口駅(地価相場 67,050円/㎡)越前花堂駅(地価相場 62,900円/㎡)木田四ツ辻駅(地価相場 63,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード