東京都武蔵村山市学園３丁目５０番１外(上北台駅・桜街道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


157,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵村山市学園３丁目５０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。

東京都武蔵村山市学園３丁目５０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵村山市学園３丁目５０番１外
住居表示 
価格157,000円/㎡
交通施設、距離上北台、1,300m
地積125㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況北11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋正治氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋正治
価格157,000円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地で、市場競争力は普通である。
地域要因地域密着の近隣商業地域で、特段の地域要因に変動はなく、一般的要因下にある。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく，当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は武蔵村山市及び周辺市町における商業系の圏域。当地域は地域密着型の小売店舗、事業所等が立地する近隣商業地域であり、需要者は同一需給圏内の地元法人、事業者等が中心であるが、郊外大規模店舗への客足、販売力の影響を受け、当地域のような商業、事業系の不動産環境は厳しい。取引価格は規模により開きがあるが、標準的な土地の地価水準は坪単価50万円前後である。
一般的要因デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。

清水達也氏による調査レポート

不動産鑑定士清水達也
価格157,000円/㎡
個別的要因整形地であり、用途の多様性もあり、市場競争力でマイナス面はない。
地域要因収益性・繁華性の低い近隣商業地であり、住宅も混在する。今後も大きな変化はないものと予測される。地価は僅かながら上昇傾向にある。
地域要因の将来予測商業連坦性及び収益性に乏しい地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価は僅かながら上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は西武拝島線、多摩モノレール、JR青梅線及び八高線を利用駅とする西多摩地域の商業地。需要の中心は投資家、中小企業。既成の商業施設の収益も低迷しており、上層階は共同住宅が多く、商業地域の需要はやや弱い。また、取引状況をみると、成約価額等にバラツキがあり、個別性が強い。地価は昨今の経済情勢を背景に概ね安定基調にある。標準地周辺地域の土地取引は少ない。
一般的要因景気は回復基調にあるが、市内の人口は中長期的には減少傾向で、近隣住民需要を期待する小規模店舗は、総じて収益性は低く推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7485072
北緯 139度3993354

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)武蔵砂川駅(地価相場 155,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)西武球場前駅(地価相場 148,500円/㎡)砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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