東京都武蔵村山市本町１丁目６番３(上北台駅・武蔵砂川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


139,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵村山市本町１丁目６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

東京都武蔵村山市本町１丁目６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵村山市本町１丁目６番３
住居表示 
価格139,000円/㎡
交通施設、距離武蔵砂川、3,600m
地積105㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ街道沿いの路線商業地域
前面道路の状況北東8.5m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

明石正美氏による調査レポート

不動産鑑定士明石正美
価格139,000円/㎡
個別的要因都道の拡幅が進められているが、対象地前面は未整備のため、個別的要因に変動は見られない。
地域要因前面道路である都道の拡幅工事が進展をみており、市役所に近い地域でもあることから地域内の地価は横ばい乃至僅かに上昇傾向にある。
地域要因の将来予測店舗、店舗兼居宅を中心とした地域であるが、商業繁華性には欠け住宅地としての需要が強くなりつつあり、この傾向が続くものと予測される。地価はほぼ横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は同市及び隣接する東大和市・瑞穂町の青梅街道・新青梅街道沿いの路線商業地を中心とし、西武拝島線及び多摩都市モノレール沿線の商業地・商住混在地域である。需要者の中心は自用、賃貸を含め地元法人・個人事業主であるが、購買対象が日用買い回り品に限られるため出店意欲は低い地域である。商業地としての価格は低位にあるが住宅地としての底支えは見られる。規模等により価格には幅があり中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因経済政策、金融政策の効果で景気は回復傾向を持続。給与所得等の増加が見られないことから商業地に対する需要は弱い。

細田正男氏による調査レポート

不動産鑑定士細田正男
価格139,000円/㎡
個別的要因標準的な画地として、特段の変動要因は認められない。
地域要因武蔵村山市の中心的公共施設ゾーンに近い既成商店街の一画にある。都道整備も進んできており、相応の業務立地性は維持されるものと予測する。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は、多摩都市モノレール線の「泉体育館」駅∼「上北台」駅間、西武拝島線の「東大和市」駅∼「拝島」駅間、JR青梅線「拝島」駅∼「青梅」駅間等の各線の駅を最寄り駅とする既存商店街が存する圏域と把握。当市内では、中小規模店舗の新規の出店は少ない。需要者属性は、近隣居住者・通勤者相手の小売り、飲食店等を営む事業者（個人経営を含む）である。
一般的要因国内、海外いずれとも政治状況が大きく流動的且つ不透明化している。これらにより、株式相場、為替相場等の更なる不安定化が懸念されてきている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度755628
北緯 139度3860938

参考：該当物件周辺マップ

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東京都武蔵村山市大字三ツ木八ケ下８８２番４東京都北多摩郡村山町大字中藤字アラク６００１番６５東京都北多摩郡村山町大字三ツ木八ケ下８８２番４東京都武蔵村山市大字中藤字三本榎４４７５番３東京都武蔵村山市大字三ツ木字シドメ久保２３７０番１５東京都武蔵村山市大字三ツ木字小ケ谷戸６８１番１３東京都武蔵村山市本町１丁目４０番５東京都武蔵村山市三ツ木３丁目３９番５東京都武蔵村山市本町二丁目８５番４東京都武蔵村山市三ツ木一丁目１８番４東京都武蔵村山市中央一丁目２６番２

参考：近隣駅の地価相場

上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)武蔵砂川駅(地価相場 155,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)西武球場前駅(地価相場 148,500円/㎡)西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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