東京都武蔵村山市学園４丁目１５番３(上北台駅・桜街道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


133,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵村山市学園４丁目１５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。

東京都武蔵村山市学園４丁目１５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵村山市学園４丁目１５番３
住居表示 
価格133,000円/㎡
交通施設、距離武蔵砂川、1,900m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅のほか空地も見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林達郎
価格133,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、特に変動はみられない。
地域要因武蔵村山市は都内では郊外に位置しており、それほど需要が芳しいとは言えないが、一応都内ということもあり、取引される価格は底堅い。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武拝島線・多摩モノレールの沿線の駅を最寄駅とする住宅地域や立川駅へのバス利用圏となる武蔵村山市及びその隣接市の住宅地域である。もっとも、武蔵村山市内の住宅地域の多くは徒歩圏外のため、自家用車で周辺市に通勤する家族層が需要者の中心となる。地価は概ね横ばいであり、それほど取引が活発とは言い難い。ただ、一応金融緩和により資金調達が容易なことから不動産は取得し易い環境下にある。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産の利回りは低下している。インフレ傾向にはあり、特に食料品が高騰したり、都心の地価の上昇が顕著である。

明石正美氏による調査レポート

不動産鑑定士明石正美
価格133,000円/㎡
個別的要因東道路であり基準方位北の標準画地より優っているが、個別的要因に変動はない。
地域要因小規模な開発による分譲住宅が散見される地域であるが、地価に影響を及ぼす地域要因は見当たらない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持しながら推移していくものと予測する。地価はほぼ横ばいとなっており、この傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武拝島線沿線の武蔵村山市の周辺隣接の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一時取得者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は限られている。市内の住宅地域の中では鉄道駅までの距離が比較的近いため需要はまずまず堅調であり、中小規模の一般住宅が取引の中心である。地価は横ばいかやや上昇傾向で推移しており、需要の中心は新築戸建住宅で3，000万円前後である。
一般的要因経済政策、金融政策の効果で景気は回復傾向を持続、不動産市場も比較的堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7430604
北緯 139度3988792

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)武蔵砂川駅(地価相場 155,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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