東京都立川市一番町４丁目４２番２(武蔵砂川駅・西武立川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


150,000円

2016年01月01日に行った東京都立川市一番町４丁目４２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。

東京都立川市一番町４丁目４２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都立川市一番町４丁目４２番２
住居表示 
価格150,000円/㎡
交通施設、距離武蔵砂川、1,200m
地積829㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、事業所等が多い工業地域
前面道路の状況南東20.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小菅雅巳氏による調査レポート

不動産鑑定士小菅雅巳
価格150,000円/㎡
個別的要因事務所地としての画地規模等は標準的であり、地域内での競争力は普通である。
地域要因工場用地に対する需要は弱いが、用途に見合う画地規模等を備えた流通業務用地、幹線道路沿い事業所用地に対する需要は堅調である。
地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因もなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武線、青梅線、中央線沿線のほか南武線等の沿線に及び、北は武蔵村山市から南は八王子市方面に及ぶ工業系の幹線道路沿い地域。需要者の中心は法人企業である。工業地域内であることによる用途の多様性を背景に工場、事業所等としての画地規模はさまざまであるため、中心価格帯は一定ではない。
一般的要因景気動向が不安定ななかで、不動産市場では小数の優良物件と非優良物件との格差が大きくなりつつある。

比留間康昌氏による調査レポート

不動産鑑定士比留間康昌
価格150,000円/㎡
個別的要因代替・競争関係にある他の不動産と比較して優劣、競争力の程度に特段の変動はない。
地域要因工業地域を主としながらも周辺には共同住宅も存し、用途の多様性があるので、価格は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する
市場の特性同一需給圏は多摩地区内の工業地域一帯である。需要者の中心は、自己使用目的の法人であるが、工業系の純化の程度が低いエリアについては不動産開発業者も確認できる。工業系は供給が限定的であるので、立地条件が優れている物件については相応の需要が確認できる。また、住工混在地域の場合は周辺の住宅地域と価格牽連性を有する。価格水準は規模によっても異なるが、土地で15万円／㎡程度である。
一般的要因人口は概ね横ばいで、高齢化率は上昇傾向にある。地価はアベノミクスによる資産効果と相俟って、横這いか、あるいは緩やかながら上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7331447
北緯 139度3903747

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵砂川駅(地価相場 155,000円/㎡)西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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