東京都東大和市芋窪６丁目１０７０番６(上北台駅・桜街道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


155,000円

2017年01月01日に行った東京都東大和市芋窪６丁目１０７０番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を155,000円/㎡としました。

東京都東大和市芋窪６丁目１０７０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東大和市芋窪６丁目１０７０番６
住居表示 
価格155,000円/㎡
交通施設、距離上北台、600m
地積198㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに畑地等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小島博之氏による調査レポート

不動産鑑定士小島博之
価格155,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因周辺に空地を残しているものの、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測立川市内を中心に沿線の開発が盛んであるが、当該地域は、周囲に空地、農地が多く、住宅地域としての成熟は今後であり、底入りした地価は、緩やかな景気回復及びデフレ脱却を前提に、安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は東大和市及び隣接市の西武線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域であり、とりわけ最寄駅徒歩圏内の地域との関連性が高い。需要者は、同市内居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める一次取得者層を主体とする。当地域は、上北台駅徒歩圏内の住宅地として一定の需要があり、地価は安定化の様相を呈している。新築一戸建住宅の場合、3000万円台前半が中心的な価格帯である。
一般的要因消費税増税後、積極的な財政出動、高水準の通貨供給のなかで、景気は極めて緩やかな回復を示し、地価は、やや上昇の様相を呈している。

岡田章義氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田章義
価格155,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。
地域要因地域的には特段の変化はないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東大和市及びその周辺地域の圏域であり、主として多摩都市モノレール、西武拝島線、西武多摩湖線の各駅を利用する普通住宅地域である。最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、需要は概ね安定している。主たる需要者は当地域に地縁を有する住宅一次取得者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で3，000万円台前半である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。海外景気の下振れリスク等に留意が必要である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7483546
北緯 139度4119084

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)西武球場前駅(地価相場 148,500円/㎡)東大和市駅(地価相場 192,000円/㎡)武蔵砂川駅(地価相場 155,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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