東京都武蔵村山市学園１丁目８８番１２(上北台駅・武蔵砂川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


124,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵村山市学園１丁目８８番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

東京都武蔵村山市学園１丁目８８番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵村山市学園１丁目８８番１２
住居表示 
価格124,000円/㎡
交通施設、距離武蔵砂川、2,800m
地積113㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

明石正美氏による調査レポート

不動産鑑定士明石正美
価格124,000円/㎡
個別的要因北西道路であり基準方位北の標準画地より優っているが、個別的要因に変動はない。
地域要因小規模な開発による分譲住宅が比較的供給されている地域であるが、地価に影響を及ぼす要因は見当たらない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした中に空地も見られる既成住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持しながら推移していくものと予測する。地価はここしばらくはほぼ横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は西武拝島線沿線の武蔵村山市内及び隣接の住宅地域と把握した。需要者の中心は同一需給圏内の30∼40歳代の一時取得者であり、同一需給圏以外からの転入者は少ない。市域全体では小規模の開発が多く見られ需要もまずまずであるが、地価はほぼ横ばいで推移している。需要の中心は土地120㎡前後で1，500万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円程度である。
一般的要因経済政策、金融政策の効果で景気は回復傾向を持続、不動産市場も比較的堅調に推移している。

岡本和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本和弘
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外の住宅地域であるが、需給は安定的であり、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測地域の特性に影響を与える要因は見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、武蔵村山市の住宅地域及び隣接市のうち西武拝島線並びに多摩モノレール沿線の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が想定される。最寄駅から徒歩圏内の住宅地や新規分譲地に対する需要は堅調で、需要の中心となる価格帯は、土地については1，200万円∼1，500万円、新築戸建物件で2，500万円∼3，000万円。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けているが、海外経済の影響等一部に先行き不透明感がある。不動産市場は立地による二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7486707
北緯 139度3933212

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)武蔵砂川駅(地価相場 155,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)西武球場前駅(地価相場 148,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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