東京都東大和市芋窪３丁目１６８２番４(上北台駅・桜街道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


128,000円

2017年01月01日に行った東京都東大和市芋窪３丁目１６８２番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

東京都東大和市芋窪３丁目１６８２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東大和市芋窪３丁目１６８２番４
住居表示 
価格128,000円/㎡
交通施設、距離上北台、1,100m
地積118㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

秋山実氏による調査レポート

不動産鑑定士秋山実
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は最寄駅や中心部からやや遠い住宅地域であるが、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は既成の住宅地域であり、特段の変動要因が無いため当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は東大和市及び周辺市のうち、主に多摩都市モノレール、西武拝島線沿線の住宅地域の存する圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者や地縁を有するものが中心で、低価格物件の供給も多いことから一次取得者が大半を占める。当該圏域は最寄駅からの距離や居住環境で市内でもやや低位にあるため需要にやや劣る。市場の中心価格帯は、土地は1500万円前後、新築の戸建物件は2500∼3000万円程度である。
一般的要因低金利や住宅取得支援策によって住宅需要は堅調で、地価は全般的に上昇傾向にあるが交通利便性や居住環境等によって強弱の程度には差異がある。

斉藤直行氏による調査レポート

不動産鑑定士斉藤直行
価格127,000円/㎡
個別的要因南東道路であり、方位の優位性が認められるほかは地域の標準的な画地である。競争力は普通であり、格別の変動要因はない。
地域要因市内の中心部からやや離れたエリアに存する住宅地域であるが、値頃感もあり一定の需要は存する。地価は概ね横這い傾向である。
地域要因の将来予測規模がまばらな一般住宅が建ち並ぶほか、共同住宅や空地も散見される既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動は認められず、今後もしばらくは現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武線の各沿線及び多摩都市モノレール沿線で、概ね東大和市及び隣接市内に存する住宅地域である。主たる需要者は、同市内居住者を中心とした東京郊外の利便性や快適性を求める一次取得者層である。市内における品等はやや低位の住宅地となるが、値頃感から一定の需要が存する。取引は比較的堅調に推移しているものの、明確な地価の上昇はほぼ認められない。新築戸建住宅の相場は、総額2，500万円∼3，000万円程度が中心である。
一般的要因景気は概ね好調な状態を維持しているが、先行き不透明感は払拭できず、不動産市況については都心部を中心にピークアウトを迎えつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7547012
北緯 139度4145746

参考：該当物件周辺マップ

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東京都武蔵村山市大字中藤字府中海道５５３０番２東京都東大和市大字蔵敷字台６６９番４東京都東大和市仲原１丁目７番３２東京都東大和市芋窪３丁目１６８２番４東京都東大和市芋窪６丁目１０７０番６東京都東大和市芋窪４丁目１７９７番５東京都東大和市芋窪５丁目１２６０番１東京都東大和市芋窪四丁目１５２０番８東京都東大和市蔵敷一丁目３０７番１

参考：近隣駅の地価相場

上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)西武球場前駅(地価相場 148,500円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)武蔵大和駅(地価相場 165,000円/㎡)遊園地西駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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