山形県村山市楯岡俵町３００番１５(村山駅・東根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
21,700円
2017年01月01日に行った山形県村山市楯岡俵町３００番１５(東京都武蔵村山市楯岡俵町９−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山形県村山市楯岡俵町３００番１５ |
| 住居表示 | 楯岡俵町９−１６ |
| 価格 | 21,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 村山、650m |
| 地積 | 255㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
植松知明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 植松知明 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口は横這い、世帯は増加。高速道路延伸、国道13号沿線へのスーパー立地など、駅西開発の外部経済効果が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が連たん、空地はなく、低層住宅地域としてほぼ熟成している。村山市の人口減が厳しい中、高速道路延伸、国道13号沿線の開発による外部経済効果が見込まれる。地価は横這い基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は村山市内で宅地開発された住宅地域のほか、同周囲の既成住宅地域、東根市域の一部も含む。需要者の中心は村山市に居住する一次取得者が殆どを占めるが、一部隣接市町、最上郡からの転入者もある。民間、公共による小規模の宅地開発は行われているが、人口減少の影響等もあって、需要は低位である。土地取引は300万∼1000万円、新築の戸建物件は1200万∼2600万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 住宅着工は減少、隣接市内大型店への顧客流出など閉塞感が漂っており、人口減にも歯止めが掛からない。高速道路供用、駅西開発が注視される。 |
橋本一憲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 橋本一憲 |
|---|---|
| 価格 | 21,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 村山駅の駅西開発の効果はあるものの、徳内大橋と河川により分断されるため、利便性のやや劣る住宅地域で、地価はやや下落から横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に大きな変化は見られない。近くにJR奥羽本線を跨ぐ徳内大橋と河川があるため、利便性のやや劣る住宅地域であり地価はやや下落から横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 市街地周辺部の住宅地への選好性があり、郊外部の影響を受ける。同一需給圏の類似地域は市街地に位置する住宅地、郊外部の新興住宅地や行政界近くの東根市の住宅地である。需要者は主に村山市の居住者が殆どであるが、一部隣接市町からの転入者がある。中小規模の宅地開発はあるが、人口減少等の影響から土地需要はやや弱く、今後もこの傾向は続くと予測する。土地は600∼900万円程度、新築戸建は1，400∼2，300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用や所得環境の改善等の明るい兆しはあるものの、人口減少等の影響を受け、住宅地の土地需要はやや低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7548614 北緯 139度3873993 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
村山駅(地価相場 23,200円/㎡)東根駅(地価相場 25,100円/㎡)上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)武蔵砂川駅(地価相場 155,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)西武球場前駅(地価相場 148,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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