山形県村山市楯岡新町３丁目４８９３番２７(村山駅・東根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,000円

2017年01月01日に行った山形県村山市楯岡新町３丁目４８９３番２７(東京都武蔵村山市楯岡新町３−３３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,000円/㎡としました。

山形県村山市楯岡新町３丁目４８９３番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県村山市楯岡新町３丁目４８９３番２７
住居表示楯岡新町３−３３−６
価格22,000円/㎡
交通施設、距離村山、1,400m
地積291㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事務所等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

植松知明氏による調査レポート

不動産鑑定士植松知明
価格22,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口・世帯は共に横這い。空閑地に新築が見られるが、住宅地としてほぼ熟成、地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測村山市の人口減が厳しい中、新しい街並が形成され、周囲にはスーパー、医院等があり利便性も優るため、子育て世代を中心に一定の需要が見込まれる。地価はやや下落から横這い基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は村山市内で宅地開発された住宅地域のほか、同周囲の既成住宅地域、東根市域の一部も含む。需要者の中心は村山市に居住する一次取得者が殆どを占めるが、一部隣接市町、最上郡からの転入者もある。民間、公共による小規模の宅地開発は行われているが、人口減少の影響等もあって、需要は低位である。土地取引は300万∼1000万円、新築の戸建物件は1200万∼2600万円程度が需要の中心である。
一般的要因住宅着工は減少、隣接市内大型店への顧客流出など閉塞感が漂っており、人口減にも歯止めが掛からない。高速道路供用、駅西開発が注視される。

橋本一憲氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本一憲
価格22,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型店舗や医院に近接するため、若年世代に選好され、需要はあるものの、地価はやや下落から横ばい傾向である。
地域要因の将来予測スーパーやホームセンターに近く利便性が良好な新興住宅地域である。南方に宅地開発が拡大しているものの、地価はやや下落から横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性市街地周辺部の住宅地への選好性があり、郊外部の影響を受ける。同一需給圏の類似地域は市街地に位置する住宅地、郊外部の新興住宅地や行政界近くの東根市の住宅地である。需要者は主に村山市の居住者が殆どであるが、一部隣接市町からの転入者がある。中小規模の宅地開発はあるが、人口減少等の影響から土地需要はやや弱く、今後もこの傾向は続くと予測する。土地は600∼900万円程度、新築戸建は1，400∼2，300万円程度が需要の中心である。
一般的要因雇用や所得環境の改善等の明るい兆しはあるものの、人口減少等の影響を受け、住宅地の土地需要はやや低迷している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7548614
北緯 139度3873993

参考：該当物件周辺マップ

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東京都武蔵村山市大字三ツ木八ケ下８８２番４東京都武蔵村山市大字中藤字山ノ腰１０４９番５東京都北多摩郡村山町大字三ツ木八ケ下８８２番４東京都武蔵村山市大字中藤字三本榎４４７５番３東京都武蔵村山市大字三ツ木字シドメ久保２３７０番１５東京都武蔵村山市大字三ツ木字小ケ谷戸６８１番１３東京都武蔵村山市本町１丁目４０番５東京都武蔵村山市本町１丁目６番３東京都武蔵村山市本町二丁目８５番４東京都武蔵村山市中央一丁目２６番２

参考：近隣駅の地価相場

村山駅(地価相場 23,200円/㎡)東根駅(地価相場 25,100円/㎡)上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)武蔵砂川駅(地価相場 155,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)西武球場前駅(地価相場 148,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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