東京都武蔵村山市大南１丁目１５８番１(武蔵砂川駅・桜街道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


152,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵村山市大南１丁目１５８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を152,000円/㎡としました。

東京都武蔵村山市大南１丁目１５８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵村山市大南１丁目１５８番１
住居表示 
価格152,000円/㎡
交通施設、距離武蔵砂川、1,000m
地積113㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

細田正男氏による調査レポート

不動産鑑定士細田正男
価格152,000円/㎡
個別的要因標準的な画地として、特段の変動要因は認められない。
地域要因最寄駅への接近性が、武蔵村山市内でも比較的良好な住宅地域であることもあって、共同住宅等の割合が増加していくものと予測される。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は、西武拝島線の「東大和市」駅から「拝島」駅間の各最寄駅等からの徒歩可能圏（限界圏を含む）内の一般住宅地が存する圏域と把握。新築戸建物件は、総額3，000万円内外程度が、土地分譲物件は、2，000万円弱程度が一般需要が多い価格帯である。当圏域での市況は、最寄駅から概ね徒歩圏内のため、需要は比較的底堅い。当需要者属性は、主として当圏域内、及び、隣接圏内の第1次取得者である。
一般的要因国内、海外いずれとも政治状況が大きく流動的且つ不透明化している。これらにより、株式相場、為替相場等の更なる不安定化が懸念されてきている。

高橋正治氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋正治
価格152,000円/㎡
個別的要因東道路の画地で、基準方位が北画地と比べて優位性があるほかは、特に変動要因はない。
地域要因市内では最寄鉄道駅に比較的近く、交通利便性の良い住宅地域である。特段の変動要因はなく、一般的要因下にある。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく，当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武拝島線沿線の武蔵村山市及び周辺市の隣接地域で、需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心である。中小規模の一般住宅が主体の地域で、最寄鉄道駅に比較的近いことから他地域よりも需要は堅調である。土地は1500万円∼2300万円、戸建て物件は2500万円∼3400万円前後が需要の中心である。
一般的要因デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7358918
北緯 139度3982572

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵砂川駅(地価相場 155,000円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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